Разделение приватизировать квартиры мужа и женой

Раздел приватизированной квартиры при разводе: права мужа и жены

Разделение приватизировать квартиры мужа и женой

Семейный Кодекс России чётко обозначает возможность разделения имущества после расторжения официальных отношений, в том числе и раздел приватизированной квартиры при разводе. Исключения составляет наличие брачного договора. Имеются также нюансы по отношению безвозмездных активов.

Они не разделяются, но остаются у собственника. Приватизация – тот же актив, бесплатная передача имущества в частные владения. Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, по причине отношения к бесплатной сделке, осуществлённой в отношениях. Предоставляется услуга единожды.

Как же «всё взять, да и поделить»? Разберёмся в этой статье.

Делится ли приватизированная квартира как совместное имущество при разводе в России?

Муж и жена после развода имеют право разделения приватизированного имущества (дома или квартиры) самостоятельно, не обращаясь в суд. Это разрешается, если и супруг, и супруга проходили процедуру приватизации с приобретением прав для каждого из них, а именно – доли.

В бракоразводном процессе определяется часть каждому из людей в собственности, чтобы далее можно было заниматься процедурой раздела долевого имущества. При участии в процессе несовершеннолетних, отделяются дополнительно части детей, на которые нельзя претендовать родителям.

Если во время приватизации один из супругов оформил отказ, он не сможет в будущем получить часть недвижимости, но получает право пожизненного проживания в ней.

Разделяется приватизированное жильё после разрыва официальных отношений без последующего оформления на вторую сторону только если был подписан заранее брачный договор или составлено соглашение касательно имущественного раздела.

Если одна из сторон, к примеру муж, совершил приватизацию, но не хочет по обоюдному согласию давать в собственность часть квартиры, права жены на приватизированную квартиру мужа (или наоборот) придётся доказывать у судьи.

Для этого потребуются обоснования, например, нужно доказать что при совместном проживании в доме была сделана реконструкция или ремонтные работы за счёт одного из супругов (не принимавшего участия в приватизации), что существенно повлияло на цену жилплощади.

Иск о разделе имущества при разводе подаётся в районный суд

.

Однако и такие доводы не всегда заканчиваются положительным решением суда, так как нужно сохранять чеки на покупку товаров для ремонта или оплату услуг компаний, что делается крайне редко. Кроме того, даже при наличии таких доказательств, судья может лишь обязать ответчика выплатить истцу стоимость ремонта и не более.

Единственная возможность «закрепиться» на территории бывшего супруга (без права на недвижимость) — это прописка ребёнка у него. Подробнее о том, может ли проживать мать по прописке ребёнка читайте тут.

Как делить приватизированную квартиру при разводе — права супругов?

Имущественное право может быть определено в процессе судебных разбирательств или по обоюдному согласию. Но в вопросе того, имеет ли право супруг (супруга) на приватизированную квартиру жены (мужа), есть свои нюансы.

Если квартира приватизирована в браке

При одновременной приватизации на обоих супругов, они будут совладельцами недвижимого имущества. Выделение частей является идеальным вариантом в деле — приватизированные метры уже разделяют во время получения прав собственности. Что такое долевая приватизация квартиры подробнее здесь. Это возможно, если во время приватизации не поступал документ с отказом от второго проживающего.

Если у каждого из них в собственности жильё, на каждую часть имеется правоустанавливающая документация на принадлежащую им площадь. Определяется собственность на квадратные метры согласно статье 252 гражданского законодательства.

Но в конце 20 века приватизация только входила в юридическую практику. На тот момент жилое имущество относилось к общей собственности, а части не выделялись. Это значит, что приватизированная квартира – совместно нажитое имущество на тот момент для супругов. В данном случае оговаривается статья 254 ГК, когда разделяется квартира поровну, если нет другого соглашения.

При оформлению квартиры в собственность без выделяемых частей, раздел будет произведён после мирного урегулирования вопроса или обращения с иском в суд. В судебном порядке будут учтены нюансы пользования имуществом, а далее распределяются части между сторонами.

У мужа и жены после развода могут остаться дети и другие члены семьи, которые также участвовали в приватизации, в таком случае их часть не берётся во внимание. Помимо этого, от других членов семьи должно поступить согласие на раздел недвижимости с выделением половин.

Это означает, что только суд сможет решить спор, если поступит отказ от разделения недвижимости.

Как уже было оговорено, гражданское законодательство разделяет приватизированную квартиру на равные части, если нет дополнительных указаний в брачном договоре, например. При подаче искового заявления и начале процесса раздела судья может внести изменения в распределение долей. Но части других участников не будут учтены.

Чтобы один из супругов получил большую долю квартиры, нужны определённые причины:

  • Наличие у одного из супругов инвалидности;
  • Наличие малолетних детей, которые после развода останутся в приватизированном жилье;
  • Если у ребёнка имеется инвалидность, и за ним нужен постоянный уход;
  • Если жена находится в положении или её декретный отпуск не завершён.

Дополнительной причиной может стать наличие инвалида-родственника одного из супругов среди прописанных в квартире.

Квартира приватизирована до брака на одного супруга

Нередки ситуации, когда во время совместного официального проживания только один супруг оформляет на себя жильё. При получении отказа от приватизации совладельцев не будет, даже с учётом того, что имущество было получено совместно.

Статья 36 семейного законодательства оговаривает невозможность проведения раздела гражданами имущества, полученного за период совместного проживания в ходе бесплатной сделки.

А процедура передачи жилья в частную собственность как раз относится к подобным сделкам.

Супруг (или супруга), отказавшийся от процесса получения в собственность квартиры, не может получить полноценных прав на квадратные метры, но может проживать в них.

Супруг снимается регистрационного учёт без получения его согласия в судебном порядке.

О том, как выписать мужа из приватизированной квартиры, мы уже писали в отдельной статье, а том как выписать из приватизированной квартиры бывшую жену прямо тут.

Возможность постоянного проживания в доме даётся законодательно, но практически теряется одним из супругов в половине случаев. Поэтому женам и мужьям рекомендуется сразу оговаривать документально вопрос с жильём, чтобы не нужно было обращаться в суд для определения своего состояния и статуса жильца.

Что делать, если муж приватизировал квартиру на себя?

Помимо судебных разбирательств, которые были оговорены выше, может проводиться мирное урегулирование вопроса. При возникновении подобного, супруги предварительно проводят имущественное распределение, при необходимости выделение частей.

Соглашение достигается при таких обязательных условиях:

  • Достигается соглашение о том, что квартира будет поделена (как и прилагающееся имущество) до момента разрыва официальных отношений.
  • Обязательно задокументировать сделку. Если согласие будет достигнуто устно, этого будет недостаточно для рассмотрения в суде.
  • С согласием нужно обратиться к нотариусу для заверения. Но это не обязательное условие, однако, при возникновении конфликтов, данная бумага может быть весомым доказательством в суде.

Но не всегда договоры заканчиваются мирной передачей имущества. В большинстве случаев будет подано исковое заявление для начала сложного процесса в суде.

Процесс подачи иска о незаконной приватизации квартиры мужем (женой)

Если жильё находится в имуществе мужа, но есть прямые доказательства того, что передача прав осуществлялась незаконно, жена может обратиться в суд для урегулирования спора.

Действия в данном случае должны быть таковыми:

  1. Подготавливаются прямые доказательства – документация и бумаги, подтверждающие право на часть в недвижимом имуществе (или на определенную сумму, эквивалентную стоимости этой части) или на проживание в жилом помещении;
  2. Составляется иск, где излагаются все обстоятельства по делу с заявленными исковыми требованиями;
  3. Спорная недвижимость со сделанным ремонтом и изменениями оценивается на текущий момент;
  4. Оплачивается государственная пошлина;
  5. Подаётся заявление в суд;
  6. Проводится судебное заседание;
  7. Слушается решение.
  8. Регистрируются изменения (делаются записи) в Росреестре;

Суд сам определит после полученных доказательств часть, которая полагается. Соотношение может быть любым.

Иск

Иск должен быть составлен по всем правилам Гражданско-процессуального кодекса собственноручно. В противном случае принята бумага не будет.

Исковое заявление должно включать в себя такие данные:

  • Название суда, куда будет подано прошение;
  • Информация о супругах. В данном случае указываются адресные и паспортные данные.
  • Стоимость искового заявления (это касается цены за имущество, на которое претендует заявитель при разводном процессе);
  • В полной степени должны быть описаны обстоятельства по делу (указывается орган, который оформлял расторжение брачных отношений, информация о недвижимом имуществе). Нужны все технические данные с указанием адреса, квадратуры, количества помещений, даты передачи в собственность, граждан, принимающих участие в этом деле, проживающих на территории на текущий момент);
  • Аргументируются требования по иску;
  • Дополнительно прилагаются нормативные документы;
  • Прилагается документация, которая подтверждает каждое обстоятельство, прописанное в иске;
  • Дата подачи заявления с подписью.

По причине того, что сегодня у квартир большая себестоимость, обращение проводится не в мировую судебную инстанцию, а в районную или городскую с прикреплением к месту нахождения спорного имущества.

Фиктивный брак для приватизации квартиры

Фиктивным браком считают официально зарегистрированные на государственном уровне отношения, которые стороны заключили с целью получения выгодных юридических последствий в том или ином вопросе.

Но муж с женой (или одна из сторон) на самом деле не заинтересована в создании полноценной ячейки общества.

Это значит, что они не собираются вместе жить, рожать детей, вести домашнее хозяйство, что описано в семейном законодательстве.

Основной риск заключается в том, что при регистрации «фиктивного супруга» в муниципальную квартиру, он получает право её приватизировать. После чего, как неминуемое следствие таких отношений, начинается процесс раздела имущества.

Таким образом, «счастливая половинка» лишается части своего жилья.

Ну а если, «поддельный» супруг или супруга пропишет в квартире свою больную маму или ребёнка, которые тоже поучаствуют в приватизации, жертве придётся делится своими жилыми «квадратами» и с ними.

Подобные односторонние фиктивные отношения можно считать одними из распространённых способов получения выгоды. Имущество можно будет продать, обменять, сдать в аренду. Брачные аферисты сегодня занимаются именно этим.

Всё имущество можно будет потерять, если составить брачный контракт, не вникая в нюансы. Юристы предупреждают о результатах таких необдуманных действий, поэтому следует чётко прописать все последствия развода.

Дополнительная информация о нюансах раздела приватизированного жилья после развода в этом видео:

Заключение

На практике судебным органом принимается сторона заявителя, который желает разделить недвижимость, а также ответчика, если во время приватизации от второй стороны поступил отказ.

Но может быть и другой исход: суд решает, что вторая сторона может постоянно проживать в квартире без выделенной для этого части или ответчик выплачивает компенсацию, чтобы муж или жена после развода не нуждались в жилье.

Но лучшее решение в этом вопросе – мирное урегулирование с подписанием заранее соглашения.

Как проводится расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/razdel-pri-razvode.html

Разделение приватизировать квартиры мужа и женой

Разделение приватизировать квартиры мужа и женой

Данное обстоятельство четко прописано в жилищном законодательстве РФ. Читайте о том, как выписать супруга. Если во время брачных отношений мужу была выделена в пользу некоторая доля жилплощади, то претендовать на ее получение после развода он не может. Однако жена должна предоставить суду бумаги, удостоверяющие факт приобретения жилья до заключения брака:

  • договор о покупке квартиры;
  • акт дарения;
  • завещание.

Данные документы, при отсутствии других обстоятельств, полностью лишают бывшего мужа права на владение долей в квартире. Права супруга которые дает прописка По факту, никакие права на жилье прописка не дает. Он не имеет права собственности на квартиру, но сохраняет за собой право проживать в этом помещении.

2 562 просмотров

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Вопрос о разделе жилья после расторжения брака всегда остро стоит между супругами. Ситуация осложняется тогда, когда жилье является приватизированным на имя одного из супругов, а второй в нем просто прописан без закрепления фиксированной доли в праве собственности.

Можно ли разделить квартиру по суду в этом случае? На что может рассчитывать второй супруг?

Общие сведения о приватизации

Приватизация – это бесплатная передача квартиры, занимаемой по договору социального найма, в собственность граждан.

Большинство специально отказываются участвовать в приватизации. К примеру, супруги проживали по договору социального найма, муж отказался от приватизации, а жена стала собственником квартиры.

В такой ситуации супруг будет думать, что квартира останется совместным имуществом, ведь получили ее в браке, однако это теперь личная собственность супруги.

Собственники жилья обязаны выплачивать налог на приватизированную квартиру в 2015 году.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом в одиночку? Смотрите тут .

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» относит приватизацию к категории безвозмездных сделок.

Рассмотрим наиболее типичные жизненные ситуации.

Приватизация осуществлена на одного из супругов

  • До оформления брачных отношений

Если квартира получена по приватизации мужем или женой до официальной регистрации семейных отношений, поделить её при разводе нельзя. Она считается единоличной собственностью лица, который её получил.

Если во время нахождения в браке жильё по приватизации получает только один супруг, при отказе второго, раздел такой приватизированной квартиры по закону невозможен, несмотря на то, что имущество получено в период супружества.

Приватизация является именно такой безвозмездной сделкой, поскольку жильё передаётся гражданам бесплатно.

Важно При разводе всё совместно нажитое супругами имущество делится на две одинаковые части. В 36-ой статье Семейного Кодекса РФ также приводится понятие имущества каждого из супругов, на которое второй из них претендовать в случае развода не сможет.

Это вещи индивидуального использования (книги, одежда, обувь, косметика..), имущество, которое супруг купил до заключения брака, получил в дар, в наследство или приватизировал.

Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.

Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе? И будет ли она подлежать размену между супругами? Вопрос этот не так прост.

И ответ на него зависит от многих обстоятельств и тонкостей. Кроме Семейного Кодекса РФ, ответ на это вопрос можно найти в Жилищном Кодексе РФ.

Внимание

Для внесудебного раздела недвижимости собственники должны достичь полного согласия, которое будет изложено в форме письменного документа – Соглашения о разделе совместной собственности. Важно, чтобы в подготовке и подписании Соглашения принимали участие все собственники недвижимости, в противном случае его легко оспорить и признать недействительным в судебном порядке.

Что же до содержания Соглашения, то стороны могут договориться о разделе на доли, порядке пользования совместной жилой площадью (если необходимо — с внесением в документ таких подробностей, как распределение комнат, порядок пользования санузлом, кухней, техническими помещениями и т.д.), о продаже спорной недвижимости и разделе вырученной суммы между собой пропорционально долям. Чем точнее и детальнее будут изложены в документе все договоренности собственников, тем меньше вероятность споров и недоразумений.

Только в случае, если процедура приватизации была проведена с нарушением норм действующего законодательства, а значит, право собственности на квартиру было оформлено незаконно, только тогда второй супруг сможет оспорить приватизацию, а в дальнейшем принять участие в ее законном оформлении.

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Развод является довольно неприятным моментом в жизни людей. Но помимо воздействия на психологическое состояние, этот период сопряжен еще и с материальными аспектами, связанными с делением имущества.

На данном этапе возникает немало спорных вопросов.

При таких обстоятельствах суд признает личным имуществом ту часть средств, которые были получены с реализации жилья до момента создания семьи, но только при условии наличия этому документального подтверждения.

  • Вещи и недвижимость, полученные по операции дарения.
  • Наследство.
  • Имущество, полученное мужем или женой по результатам безвозмездной правовой операции, в том числе вследствие приватизации.

Влияние приватизации на право собственности

Приватизация жилья представляет собой процесс бесплатной передачи в собственность обычных граждан жилых территорий, относящихся к владениям федерального или регионального значения.

Порядок его проведения зависит от множества индивидуальных условий, а влияние на собственность напрямую связано со временем и обстоятельствами проведения сделки.

Чтобы определить, является ли приватизированная в браке жилая площадь совместно нажитым имуществом супругов, необходимо учитывать правовое и личное отношение граждан к процессу приватизации.

В этом случае нужно рассматривать два варианта:

  1. Оформление собственности на обоих супругов.
  2. Оформление собственности на одного из супругов.

Если говорить о совместной приватизации муниципального жилья, то можно выделить два вида семейного права собственности:

  1. Долевое. Когда супруги по итогам безвозмездного получения жилья от государства имеют свои доли и право распоряжаться ими.

В последнем случае условия контракта вступают в силу после официальной регистрации в органах загса. Особенностью брачного контракта является его широкая сфера регулирования – она охватывает собой все имущественные отношения супругов вплоть до алиментных обязательств, хотя может касаться сугубо раздела имущества.

Если брачный договор не исполняется добровольно, то следует обращаться в суд с требованием о разделе.
Суд при рассмотрении заявления будет опираться на содержание брачного контракта без оглядки на положения Семейного кодекса о законном режиме супругов.

Соглашение о разделе может быть составлено в браке или после его расторжения и регулирует исключительно вопросы раздела имущества супругов (всего или только части).

Как правило, это касается тех случаев, когда муж-собственник квартиры несет алиментные обязательства перед женой и детьми;

  • Право временного проживания в квартире. Если квартира была приватизирована еще до заключения брака, определенный срок проживания – максимум, на что может рассчитывать бывший супруг. И то, лишь в том случае, если он прописан в этой квартире, а другого жилья у него нет.

Результатом раздела приватизированной квартиры в судебном порядке может также оказаться определение порядка совместного пользования жилплощадью.
Например, судебное решение может определять, что за каждым из супругов закрепляется определенная комната для личного пользования, а также закрепляются помещения для совместного пользования.

Пример

В суд с исковым заявлением о разделе квартиры обратился Данилов Олег.

Источник: http://pravogarant23.ru/razdelenie-privatizirovat-kvartiry-muzha-i-zhenoj/

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Разделение приватизировать квартиры мужа и женой

Раздел приватизированной квартиры происходит в судебном порядке или на основании мирового соглашения супругов. Поделить объект можно при разводе или после получения свидетельства о расторжении брака.

Дополнительно во время семейных отношений пара может составить брачный контракт, определив порядок деления собственности. Также существуют обстоятельства, исключающие общие претензии на материальные ценности.

Закон о разделе приватизированной квартиры

Законодательством предусмотрено право пользования недвижимостью на основании договора социальной аренды, когда фактическим владельцем выступает государство или муниципальные органы власти. Со временем такое жилье может быть приватизировано с полным переходом имущественных прав семье или отдельному физическому лицу.

Это полностью бесплатная процедура, позволяющая стать обладателем недвижимой собственности. От особенностей приватизации будет зависеть порядок деления имущественных прав.

Таблица № 1 «Правовое регулирование вопроса»

Наименование нормативно-правового актаПеречень регулируемых вопросов
Семейный кодексЧ. 2 ст. 34 – совместной собственностью признаются все материальные ценности, приобретенные за время брака, независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость.Ст. 38 – порядок деления совместных благ
Гражданский кодексСт. 217 – предусмотрена возможность приватизации имущества физическими лицами
Жилищный кодексГлавы 7 и 8 – порядок и условия использования недвижимости по договору социального найма
Федеральный Закон «О приватизации жилищного фонда» № 1541 от 4 июля 1991 годаРаздел 2 – принципы приватизации объектов жилищного фонда физическими лицами
ФЗ «О приватизации имущества» № 178 от 21 декабря 2001 годаОсобенности, процедура, способы приватизации муниципальной и государственной собственности в России

Права на приватизированную квартиру

Приватизированная недвижимость подлежит делению между супругами в общем порядке. Кто является фактическим владельцем объекта, будет зависеть от того, когда оформлена приватизация жилья. Второй аспект, на который следует обратить внимание – участие несовершеннолетних членов семьи во время процедуры перехода имущественных прав.

Собственник – один из супругов

В праве есть две полярные нормы. Первая – материальные ценности, приобретенные после регистрации брака – совместное имущество супругов. Вторая – имущество, полученное по безналичным сделкам только одним партнером, не будет делиться при разводе. Приватизация – безналичная сделка. В таком случае все будет зависеть от действий супругов.

Если на стадии приватизации один из участников откажется от имущественных претензий на объект, то в будущем претендовать на часть недвижимости уже не получится.

Оба супруга собственники

Порядок деления недвижимости будет зависеть от многих факторов. На практике известны следующие механизмы и правила осуществления процедуры:

  1. Супруги – дольщики. Договор социальной аренды может заключаться с одним членом семьи или со всеми совершеннолетними нанимателями. Чаще на стадии приватизации документы о переходе имущественных прав готовятся отдельно каждым супругом. По завершении процесса муж и жена становятся дольщиками, то есть при регистрации имущественных прав на объект в Росреестре каждый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую единоличное владение ½ долей жилья. В таком случае проводить дополнительное деление не нужно, поскольку объект уже разделен.
  2. Партнеры – совладельцы. Приватизация недвижимости после регистрации брака без выделения конкретных долей автоматически делает мужчину и женщину совладельцами. Это значит, что каждый из них обладает частью жилья, но какой именно частью – документы не устанавливают. Условно принято считать, что доли партнеров в имущественных правах равны.
  3. Самостоятельное определение долей мировым соглашением. Партнеры вправе подписать нотариальный договор, устанавливая, кому какая доля недвижимого объекта достанется.
  4. Судебное установление разных долей. Крайне редко, но на практике случается, что во время распределения совместной квартиры/комнаты суд фиксирует разные имущественные доли. Это может быть обусловлено ограниченным перечнем обстоятельств, о чем ниже.

Участие детей в приватизации

В случае регистрации имущественных прав на всю семью дети также становятся совладельцами. Это значит, что доля ребенка делению между родителями не подлежит. Так же, как не может несовершеннолетний ребенок претендовать на личную собственность родителей.

В случае, когда в приватизации дети не принимали участие, то есть владельцем стал только один член семьи, претендовать на часть квартиры дети не смогут. Но право пожизненного содержания в жилье сохранится.

Когда возможен раздел личной приватизированной квартиры второго супруга

Личной приватизированной квартирой признается недвижимость, приобретенная до или после брака, когда другие члены семьи отказались от своих претензий на объект во время перехода имущественных прав. Поэтому поделить такой объект не удастся.

Таблица № 2 «Исключения из правил»

СитуацияОсобенности
Брачный договорКонтракт может заключаться между участниками до свадьбы или уже после оформления официальных отношений. В содержании могут прописываться конкретные объекты или же речь идет обо всех объектах, которые будут куплены в будущем. На стадии планирования приватизации пара может заключить брачный договор только в отношении приватизированной собственности
Мировое соглашение о делении недвижимостиДокумент готовится с привлечением нотариуса при планировании развода или после прекращения брака. Стороны могут самостоятельно установить порядок деления недвижимости:
  • пополам;
  • в разных долях;
  • переход имущества во владение одного человека с компенсацией второму или без таковой
СудПри отсутствии законных претензий на недвижимость второй супруг все же может обратиться к суду для получения части недвижимости. Возможные результаты:
  1. Выделение доли собственности. Такое решение суд примет только в том случае, если истец сможет доказать, что семья обоюдно вкладывала значительные суммы в ремонт недвижимости, от чего выросла цена объекта.
  2. Получение права пожизненного проживания на территории объекта. Допускается только в случае прописки в жилье. Также законом предусмотрено, что собственник может быть обязан судом приобрести жилье взамен для второго партнера.
  3. В случае добрачной приватизации недвижимой собственности второй супруг сможет претендовать только на временное проживание в квартире. Срок устанавливается с учетом времени, необходимого для поиска нового места жительства

Роль периода приватизации квартиры при разделе

Для приватизированных квартир действует правило добрачной собственности. Это значит, что все объекты, которые перешли во владение гражданина до регистрации официальных отношений, будут считаться личными. Претендовать на собственность второй партнер никак не сможет.

Добровольный раздел приватизированной квартиры

Супруги имеют право самостоятельно определить порядок деления недвижимого объекта после приватизации в досудебном или судебном порядке.

Досудебный порядок:

  • устное установление принципов деления собственности;
  • составление мирового соглашения (самостоятельно, с помощью юриста);
  • обращение к нотариусу, который проверяет документ на соответствие закону и утверждает его.

Судебный порядок:
После начала судебного разбирательства участники имеют право составить мировое соглашение. Алгоритм реализации решения:

  • направление суду обращения с просьбой удовлетворить взаимное желание участников на составление мирового договора;
  • получение положительной резолюции суда;
  • оформление контракта (самостоятельно или с привлечением юриста);
  • обращение к нотариусу для утверждения документа;
  • оплата госпошлины за нотариальные услуги.

Порядок раздела приватизированной квартиры в суде

Если мирно уладить конфликт не удалось, поможет только районный суд общей юрисдикции. Обращаться необходимо в инстанцию, расположенную по адресу нахождения объекта недвижимой собственности.

Инициировать решение имущественного спора можно до развода, на стадии расторжения брака или уже после получения свидетельства о разводе.

Направить исковое заявление в суд может муж или жена, заинтересованные в получении части недвижимости.

Документы и госпошлина

Кроме искового заявления при себе необходимо иметь следующие документы:

  • копия паспорта заявителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор приватизации;
  • копия паспорта ответчика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техническая документация на собственность;
  • заключение оценки недвижимого объекта.

Государственная пошлина устанавливается статьями Налогового кодекса РФ. Размер отчислений считается с учетом цены иска, то есть оценочной стоимости спорного объекта недвижимости. Оплачивает госпошлину истец, но в исковом заявлении можно указать прошение поделить государственную пошлину с ответчиком с учетом полученных долей недвижимой собственности.

Подробнее ознакомиться с размером государственной пошлины по имущественным искам можно здесь.

Сроки и порядок рассмотрения

Граничный срок принятия решения по спору – 4 месяца. За это время суд должен оценить представленные доказательства и принять окончательное решение. Дополнительно отводится 30 дней для вступления вердикта в юридическую силу. Это срок подачи апелляционной жалобы.

Судебная практика и решения судей

Анализ судебной практики показывает, что в большинстве случаев приватизированная квартира, если она получена после брака, делится пополам. Если речь идет о добрачном приобретении собственности, то максимум, на который рассчитывает второй партнер – право временного пользования объектом.

Пример по разделу приватизированной квартиры из практики:
Гражданин О. в 2015 году приватизировал квартиру, которой пользовался на правах социальной аренды. В 2016 году О. женился на гражданке С. Брачный договор не составлялся. В 2019 году пара оформила развод и решила сразу рассмотреть имущественные споры о делении совместной собственности.

Ответчица – гражданка С. подала встречный иск с просьбой поделить приватизированную квартиру, ссылаясь на то, что за время брака в жилье был сделан косметический ремонт. Чеки на затраты женщина предоставила. Сумма вложенных денег составила 95 000 рублей.

Суд отказал в делении недвижимости, поскольку вложенная сумма – не значительная и рыночная цена объекта от ремонта не изменилась. Вместо этого судья выдал распоряжение на временное проживание супруги в квартире. Крайний срок переезда – 3 месяца с момента вступления в законную силу судебного решения.

После развода и раздела приватизированной квартиры муж перестал оплачивать счета по коммунальным услугам.

Как быть и куда обращаться?
Супруг обязан оплачивать свою долю коммунальных услуг, но только за те ресурсы, которые он использует или которые используются для поддержки его доли квартиры.

При возникновении задолженности супруга не должна вносить деньги за мужа. В случае формирования большого долга необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением.

Как разделить лицевой счет на услуги ЖКХ в приватизированной квартире после развода?
Деление счета допускается только в том случае, когда партнеры развелись, оформили долевое владение недвижимостью и продолжают проживать на территории объекта.

Изначально к процедуре привлекается ТСЖ, УК или ЖКХ (в зависимости от того, как осуществляется управление многоквартирным домом). Дольщики подают отдельные собственноручные заявления с просьбой разделить оплату.

Если управленец отказывается исполнять просьбу, то заинтересованный супруг может и должен обратиться в районный суд с иском.

Деление приватизированной квартиры происходит в общем порядке с учетом времени, когда владелец вступил в имущественные права (до или после регистрации брака).

Нюансы на практике возникают из-за того, что приватизация – безвозмездная сделка, то есть жилье не должно делиться между участниками.

Как будут поделены имущественные права, зависит от участия мужчины и женщины в процессе приватизации.

Источник: https://SocPrav.ru/razdel-privatizirovannoy-kvartiry

Раздел в суде

Можно ли поделить жилье, приватизированное сразу двумя супругами? Ответ на этот вопрос зависит от того, признает ли суд такую квартиру совместной собственностью. Суды разных регионов неодинаково рассматривают такие дела. Есть 2 главных позиции:

  • Такая квартира признается не совместной, а долевой собственностью – в этом случае после развода каждый получит свою долю без учета этих долей при разделе остального имущества;
  • Квартира признается общей совместной собственностью.

Этот договор не требует нотариальной формы, оберегая семейный бюджет от дополнительных расходов.

Мировое соглашение подписывается супругами в том случае, если в ходе судебного разбирательства были достигнуты договоренности о разделе.

Мировое соглашение представляет собой договор, утвержденный судом путем вынесения соответствующего судебного акта.

На данный акт – определение, как и на решение суда, выдается исполнительный лист в случае уклонения кого-либо из супругов от раздела приватизированной квартиры. Иными словами супруг может быть принужден к исполнению мирового соглашения судебными приставами.

Процедура раздела приватизированной квартиры после развода в натуре

Типичная ситуация – юридически принадлежащая обоим супругам по ½ доли становится предметом судебного спора по вопросам реального раздела в натуре.

Муж, Лимонов Владимир, не признал исковых требований жены и заявил встречный иск о «выписке» жены из принадлежащей ему по праву личной собственности квартиры.

Ответчик пояснил суду, что квартира приватизирована им единолично, потому делиться между супругами не должна, и поскольку в процессе развода взаимоотношения с женой складываются сложные, конфликтные, попросил суд выселить Лимонову Елену из квартиры.

Суд отказал в удовлетворении обоих исков, пояснив сторонам, что поскольку Лимонова Елена отказалась от приватизации, жилье не считается совместно нажитым в браке и не может быть разделено. Но Лимонов Владимир также не вправе «выписать» и выселить жену, поскольку за ней сохраняется пожизненное право проживания в спорной квартире.

Хотя право пожизненного проживания в квартире предусмотрено законом, на практике риск потери жилья — слишком высок.

В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.

Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.

До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.

Когда поделить можно

В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество (квартиру) без каких-либо проблем.

Если при приватизации он не был прописан в квартире, то и прав на нее он не будет иметь.

Жена – полноправный собственник и самостоятельно может распоряжаться своей недвижимостью, ведь приватизированная квартира не подлежит разделу.

Но, если супруг был прописан в квартире, и мог участвовать в приватизации, но отказался, то он может пользоваться данной квартирой, пока сам от этого не откажется, однако распоряжаться ней не может.

Претендовать он сможет только в случае внесения капиталовложений в квартиру посредством:

Как показывает практика, в таком случае чаще выплачивается компенсация за соответствующую долю.

Итак, раздел приватизированной квартиры имеет множество нюансов.

Важно К сожалению, разбирательство и раздел жилья нередко затягивается на долгий срок.

Судебная практика

Судебная практика по делам о разделе приватизированной квартиры очень разнообразна, как и случаи, в которых супругам приходится обращаться в суд за помощью в дележе недвижимости. Суд принимает решение как в пользу истца, претендующего на раздел недвижимости, так и в пользу ответчика, если право собственности на приватизированную квартиру принадлежит только ему.

Кроме того, нередки случаи, когда судебный процесс завершается неблагоприятно для обеих сторон, например, о наделении одного из супругов правом постоянного или временного проживания в спорной квартире без выдела доли, о разделе квартиры на неравные доли, о выплате собственником квартиры денежной компенсации второй стороне.

В этом случае каждый из них является собственником своей части и имеет правоустанавливающие документы на принадлежащую ему долю, а значит, вместо раздела квартиры при разводе происходит выдел доли – согласно статье 252 ГК РФ.

Однако в 90-х годах прошлого века, когда практика приватизации только начиналась, жилая недвижимость оформлялась в совместную собственность проживающих в ней лиц, то есть без выделения долей. Согласно пункту 2 статьи 254 Гражданского кодекса РФ, в таких случаях доли всех собственников считаются равными, если иное не предусмотрено их соглашением.

Если кроме мужа и жены в процедуре приватизации квартиры принимали участие и другие члены семьи (например, дети), супруги не вправе претендовать на их доли.
Кроме того, другие члены семьи должны дать согласие на раздел недвижимости и выдел долей.

Указываются полные ФИО, адреса местонахождения и регистрации.

  • Третьи лица также подлежат указанию: это могут быть прочие сособственники или соседи;
  • Описание существа спора – когда был заключен брак, когда расторгнут, когда приватизирована квартира и так далее;
  • Существо претензий истца к ответчику, какие права и чем нарушены;
  • Обоснование необходимости раздела в натуре, варианты раздела;
  • Требование суду о разделе приватизированной квартиры;
  • Личная подпись и дата подписания документа.

Доказательства по иску указываются с учетом индивидуальности каждого спора.

Довольно часто, супругов, находящихся на грани развода, интересует, при каких обстоятельствах приватизированная квартира будет участвовать в разделе общего имущества?

Виды имущества

Семейный Кодекс РФ определяет имущество, приобретенное после заключения брака общей собственностью супругов, даже если приобреталось оно ими по отдельности. При этом муж и жена вправе документально договориться между собой о том, что какие-либо вещи не станут их совместным владением.

Для этого они при заключении брака или в любой момент семейной жизни оформляют брачный договор и заверяют его у нотариуса.

Нормы признания видов имущества закреплены семейным правом и складываются из следующих положений:

  1. Для общего имущественного режима выделяют супружеское имущество: общее и совместно нажитое.

Образец иска

Примерный образец иска для самостоятельного составления вы можете скачать ниже. Это пример простейшего требования о разделе приватизированной квартиры, при этом на практике такие дела обычно отягощены еще массой самых разных споров.

Куда подавать?

Споры о правах на недвижимое имущество, включая его раздел, будут рассматриваться районными (городскими) судами.

Иск будет подаваться по месту фактического нахождения имущества – приватизированной квартиры, подлежащей разделу.

Расходы

Основная статья расходов уйдет на составление искового заявления, юридическую помощь специалистов и проведение судебно-технической экспертизы для определения варианта раздела в натуре.

Пошлина, в отличие от исков о признании права собственности, будет рассчитана по правилам для неимущественных исков.

  • Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.

При приватизации одним из супругов квартиры на свое имя, второй из них не может претендовать на получение доли при разделе имущества.

Выход только один – заявить о внесенных улучшениях и потраченных средствах на эту квартиру, в результате чего ее стоимость значительно увеличилась.

Перед сделкой необходимо подготовить все документы не продажу приватизированной квартиры .

Возможно ли приватизация доли квартиры через суд? Читайте здесь .

Как узнать, кто участвовал в приватизации квартиры? Подробный ответ в этой статье .

Часто задаваемые вопросы

На практике граждане сталкиваются со многими вопросами, касающимися раздела имущества супругов.

Источник: http://north-lawyer.ru/razdelenie-privatizirovat-kvartiry-muzha-i-zhenoj/

Квартира приватизирована в браке на одного из супругов

Разделение приватизировать квартиры мужа и женой

Супруги в браке могут приватизировать квартиру на обоих или на одного из них. В процессе развода возникает актуальный вопрос раздела приватизированной недвижимости.

При разводе может быть разделено в равных или в иных долях только совместно нажитое имущество.

С одной стороны, коль скоро квартира была оформлена в собственность (приватизирована) в процессе брака одним из супругов – она должна относиться к совместно нажитому, однако, на самом деле это не так. Адвокат по семейным спорам в таком случае просто необходим.

При разделе имущества бывших супругов суд руководствуется принципом: имелся ли у разводящихся брачный договор (контракт) либо он отсутствует. Если имеется, то дележка имущества осуществляется в соответствии с положениями этого добровольно заключенного супругами документа.

Не зависимо от того, был ли подписан он в браке или до брака.

Кроме того, уже в браке супруги имели возможность вносить дополнения к основным положениям первоначального соглашения, и они также будут иметь законную силу, если эти поправки оказались внесены в установленном законом порядке.

Если же такового договора между супругами не имеется, тогда суд руководствуется положениями Гражданского и Семейного кодексов, а в случае с разделом приватизированной жилплощади еще и Законом РФ №1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 г.

В данном акте указано, что по своей сути договор приватизации недвижимости (квартиры) является сделкой безвозмездной. Государство безвозмездно передает в собственность гражданину (одному из супругов) право собственности на квартиру.

Поэтому разделу такая собственность при разводе не подлежит.

В пользу такого решения свидетельствует п. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ, а именно: все, что приобретено в результате безвозмездной сделки, становится нераздельной собственностью того, на кого оно оформлено и не может делиться при разводе.

Таковой сделкой приватизация квартиры и является. Поэтому ее нельзя поделить, если оформлена приватизация только на одного из супругов.

Аналогичная ситуация возникла бы, в случае, когда квартира была бы завещана одному из супругов и оформлена им в собственность по завещанию.

В случае, когда квартира приватизирована только на одного из супругов после развода, семейный адвокат сможет подсказать второму супругу только одно законное основание для оспаривания сложившейся ситуации.

Только в случае, если процедура приватизации была проведена с нарушением норм действующего законодательства, а значит, право собственности на квартиру было оформлено незаконно, только тогда второй супруг сможет оспорить приватизацию, а в дальнейшем принять участие в ее законном оформлении.

Совместно нажитое

Совместно нажитым называют имущество, которое приобреталось и накапливалось супругами за годы жизни в браке, причем его определение не зависит от того, кто является непосредственным владельцем: муж или жена. В составе общего имущества, подлежащего разделу между супругами, выделяют:

  • доходы, полученные по результатам осуществления официальной трудовой деятельности;
  • доходы, полученные в качестве прибыли ИП;
  • прибыль, которая поступила за результаты интеллектуальной деятельности;
  • пенсионные поступления;
  • иные финансы, образовавшиеся за счет поступлений в качестве возмещения вреда или социальных выплат;
  • движимое имущество;
  • недвижимость;
  • акции и иные ценные бумаги, приобретенные за счет средств семейного бюджета.

Согласно статье 36 СК РФ личным имуществом супругов принято признавать:

  1. Вещи и объекты, приобретенные до регистрации брачных отношений. Частным случаем считается ситуация, когда один из супругов продал квартиру до брака, а купил новую уже после его заключения. При таких обстоятельствах суд признает личным имуществом ту часть средств, которые были получены с реализации жилья до момента создания семьи, но только при условии наличия этому документального подтверждения.
  2. Вещи и недвижимость, полученные по операции дарения.
  3. Наследство.
  4. Имущество, полученное мужем или женой по результатам безвозмездной правовой операции, в том числе вследствие приватизации.
Правовой дискурс
Добавить комментарий