Признаки аварийности квартиры в доме с печным отоплением

Признаки аварийности квартиры в доме с печным отоплением

Признаки аварийности квартиры в доме с печным отоплением

  • Нахождение оговоренной квартиры в здании предприятия или прочего юридического учреждения, которое не относится к жилому фонду;
  • Квартиры и оговоренные помещения располагаются в здании, которое комиссия решила признать непригодным в качестве жилья;
  • Жилье имеет дефект при строительстве и планировании, в результате чего уровень внутреннего благоустройства не соответствует законодательным требованиям;
  • Несоответствие жилья санитарным и гигиеническим требованиям;
  • Квартира документально признана аварийной.

Что касается квартиры, если речь идёт относительно жилого помещения, а не целого здания, то такие вопросы решаются сугубо индивидуально по инициативе собственника данного жилья.

An error occurred

Тем не менее, ветхое жилье также имеет вышедшие из строя несменяемые конструкции, и общий износ таких зданий чаще всего близок или превышает 70%.

Как правило, именно собственники и наниматели ветхого жилья испытывают самые большие проблемы, так как государство их не расселяет, в отличие от аварийных домов, поскольку в ветхом жилье проживать относительно безопасно, по крайней мере, какое-то время, а признавать дом аварийным власти не торопятся.

При этом тут же возникает и другая проблема, во многих регионах существуют постановления, которыми установлено, что проведение капитального ремонта в домах с износом свыше 70% за счет бюджетных средств не предусмотрено.

Вот и получается, что жильцы ветхих домов находятся в «подвешенном состоянии». Власти с одной стороны признают, что условия не соответствующие.

В итоге комиссия выносит одно из следующих решений:

  • Признание дома, квартиры, прочего помещения пригодным для проживания;
  • Признание объекта недвижимости на момент проведения экспертизы непригодным для постоянного проживания, но с обозначением действий, которые устранят выявленные несоответствия (капитальный ремонт, реконструкция);
  • Признание недвижимого объекта аварийным, непригодным для проживания без возможности устранить дефекты и подлежащим сносу.

После проведения проверок и вынесения решения составляется акт с его официальным фиксированием. Если кто-либо из членов межведомственной комиссии не согласен с решением, его протест должен быть оформлен в письменном виде и приложен к акту. Окончательное решение выносит местный орган самоуправления, а не сама комиссия.

Если вы проживаете в Москве, то необходимо подать в префектуру округа, в котором находится ваш дом, заявление о признании объекта непригодным для проживания. Приложите к заявлению:

  • копии правоустанавливающих документов на квартиру, обязательно заверенные нотариусом;
  • план помещения,
  • технический паспорт квартиры,
  • также можно приложить заявления или письменные жалобы ваши и/или соседей на несоответствующие нормативам условия проживания.

Чиновники должны в течение 30 дней создать специальную комиссию для обследования всех квартир и технического состояния дома. В эту комиссию обязательно включаются представители пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологической службы и других инстанций.
Комиссия должна провести комплексную оценку технического соответствия жилого помещения установленным в Постановлении №47 требованиям.

Регионы, конечно, в силу разных причин, в том числе и вследствие ограниченности финансовых ресурсов, отстают в вопросе решения данной проблемы.

Однако в столице в начале августа 2011 года была утверждена региональная адресная программа «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда на 2011-2012 годы», на реализацию которой заложено свыше 630 миллионов рублей.

Чиновники планируют расселить 467 объектов, в которых проживает 1,316 000 человек.

Если же вы считаете, что ваше жилье также соответствует всем признакам аварийности и не пригодно для проживания, то следует отстаивать свои права.

  • Привлечь к процессу разнообразных специалистов жилищной инспекции, прочих соответствующих организаций, управляющих компаний;
  • Проводить вскрытие конструктивных элементов здания;
  • Привлечь к экспертизе сотрудников жилищных эксплуатационных учреждений;
  • Опросить собственников и нанимателей жилья для уточнения нюансов и принятия окончательного решения комиссии;
  • Распоряжаться об устранении выявленных дефектов и предписаний с указанный срок;
  • Вызвать ответственных сотрудников ведомства на заседание по рассмотрению вопроса конкретного дома.

Как обратиться с запросом

Поскольку работа межведомственной комиссии начинается с поступления соответствующего заявления с жалобой, заинтересованное лицо должно обратиться с ним к местному органу самоуправления, который контролирует жилые строения.

Кроме того, после проведения ряда экспертиз, решением межведомственной комиссии может стать проведение капитального ремонта или же реконструкции дома.

Комиссия должна состоять из уполномоченных государственных лиц местных органов самоуправления, жилищной инспекции, сотрудников санитарно-эпидемиологической станции, противопожарного надзора, прочих.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

  • Помещения, над которыми или смежно с которыми расположено приспособление для промывки и очистки мусоропровода.

Также отметим, что помещение обязаны признать непригодным, если инженерными и проектными методами снизить влияние обнаруженных вредных факторов на здоровье жильцов невозможно.

В свою очередь, не служит основанием для признания помещения непригодным для жилья:

  • отсутствие в доме выше 5 этажей мусоропровода и лифта, если он по причине физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии, и при этом капитальному ремонту и реконструкции не подлежит;
  • отсутствие в 1- и 2-этажном доме централизованной горячего водоснабжения и канализации.

Что надо сделать, чтобы жилье признали аварийным

В первую очередь надо получить заключение специализированной организации о состоянии дома.

Примерный перечень частей многоквартирного дома, которые потенциально могут входить в состав общего имущества, определен в частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перечень объектов в составе общего имущества, уточненный Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее — Правила содержания общего имущества), распределяется по следующим блокам.

… Пятый блок — механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения (квартиры) и (или) нежилого помещения.

Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального (одноквартирного) дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит условно из двух отдельных частей: первая — помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Вторая часть этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

1.1.3. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются части многоквартирного дома, имеющие вспомогательное, обеспечивающее значение и являющиеся объектами общей собственности.

1.1.4.

Условия и требования, которые характеризуют жилые объекты недвижимости, регламентированы Жилищным кодексом Российской Федерации.

В нём также содержаться основания и порядок последовательных действий для признания многоквартирного или частного дома непригодным для постоянного жилья.

К таким основаниям относится не только износ со временем эксплуатации, после чего здание можно считать ветхим или аварийным, но и нарушение некоторых стандартов строительства, санитарных норм, технических аспектов, прочее.

При выявлении причин для признания жилья подлежащим сносу, собственники, наниматели и третьи заинтересованные лица имеют законное право обратиться в местное жилищное действующее управление, чтобы подтвердить факт документально и претендовать на переселение или финансовую компенсацию.

Источник: http://yurist-don.ru/priznaki-avarijnosti-kvartiry-v-dome-s-pechnym-otopleniem/

Аварийная квартира в неаварийном многоквартирном доме: что делать

Признаки аварийности квартиры в доме с печным отоплением

При значительном ухудшении технического или санитарного состояния недвижимость признают непригодной для жилья.

После подтверждения местными властями соответствующего статуса можно рассчитывать на переселение, денежную компенсацию, другие льготы. В этой публикации рассказано о том, что такое аварийная квартира.

Корректное использование законных прав помогает собственникам и нанимателям решать практические задачи с выгодой для себя.

Статус аварийной квартиры в неаварийном доме

Общие принципы по данной теме изложены в ЖК РФ, ФЗ № 185 от 21 июля 2007 г. и Постановлении Правительства № 47 от 28 января 2006 г. Для уточнения следует обратить внимание на нормы регионального законодательства. С 2018 г. в столице действует масштабная программа реновации, которая подразумевает применение особых правил.

Кроме плохого технического состояния присвоение аварийной категории допустимо по санитарным нормам. Далее подробно рассмотрены законные основания для принятия соответствующего решения. Отдельная квартира – исключение. Как правило, статус присваивают всему строению.

В стандартных ситуациях местные органы власти предлагают следующие решения:

  • снос здания с предоставлением бесплатного жилья с аналогичными или лучшими параметрами (размерами, потребительскими характеристиками);
  • выплата денежной компенсации;
  • реконструкция с целью устранения выявленных недостатков и временное переселение жильцов до завершения ремонтных работ;
  • заключение нового договора социального найма.

Понятно, что одиночная квартира способна стать аварийной после пожара или затопления. Однако в данной ситуации снос будет применен только в случае невозможности восстановления целостности силового каркаса здания. Наиболее реалистичен вариант с реконструкцией. Для получения этих или других льгот необходимо выполнить представленные далее действия.

Квартплата за аварийное жилье

Признание жилья аварийным не освобождает от выполнения стандартных обязательств по договорам со снабжающими и обслуживающими организациями.

Однако можно исключить из регулярных затрат отчисления на капитальный ремонт. Муниципалитет вправе установить понижающие тарифы специальным постановлением.

Однако вряд ли следует рассчитывать на подобные льготы, если речь идет об одиночной квартире.

Даже при очень плохом состоянии жилья опытные юристы советуют не прекращать коммунальные платежи. Если впоследствии местные власти примут решение о выделении средств на реконструкцию, условием получения может быть погашение старых задолженностей.

Внимание! При большой просрочке кроме основного долга начисляется пеня, что увеличивает финансовые потери.

Как признать квартиру аварийной

Начинают с уточнения статуса на соответствие нормам действующего законодательства. Далее подают заявление в местную или региональную администрацию. После проверки комиссия должна принять решение за 30 календарных дней.

На письменное уведомление заявителей установлен предельный срок 10 дней. Таким образом, при правильной подготовке после 40 дней можно получить на руки официальное решение.

После этого соглашаются с ним, либо обращаются с иском в судебные инстанции.

Основания

Физический износ фундамента, каркаса, других опорных конструкций представляет серьезную опасность для отдельной квартиры и дома в целом. Соответствующие параметры проверяют на соответствие действующим строительным нормативам. Также признают достаточными основаниями для аварийного статуса следующие факторы:

  • изменение микроклимата в помещениях, опасные для здоровья;
  • нарушение ПДК вредных веществ;
  • превышение радиационного и электромагнитного фона, иных ограничительных порогов по нормативам СанПиН;
  • потенциальная возможность повреждения оползнями, другими внешними воздействиями.

Каждую позицию при необходимости можно рассмотреть подробно. Так, чрезмерный шум в комнатах может появиться от работающего поблизости технологического оборудования. Следующие примеры демонстрируют разные способы решения проблемы:

  • устанавливают звукоотражающую преграду;
  • улучшают изоляционные параметры стен, оконных блоков;
  • запрещают эксплуатацию шумных механизмов.

Список документов

В местную администрацию кроме заявления в произвольной форме предоставляют следующие документы:

  • выписку из Росреестра, ДКП, иные подтверждения права собственности;
  • копию технического паспорта;
  • экспертное заключение с указанием несоответствия нормативам;
  • предыдущие заявления о плохом техническом или санитарном состоянии (при наличии).

Важно! Бланк заявления (образец) о признании квартиры аварийной загрузите по этой ссылке.

Порядок действий

Чтобы признать квартиру аварийной, нужно пройти следующие шаги:

  1. Уточняют подразделение в местной или территориальной администрации, уполномоченное заниматься вопросами аварийного жилья.
  2. Собирают пакет документов по приведенному выше списку.
  3. При необходимости – заранее выполняют экспертизу за свой счет.
  4. Передают заявление и сопроводительные документы в администрацию.
  5. Вместе с комиссией выполняют осмотр квартиры.
  6. Получают ответ в установленный законодательством срок.
  7. При возникновении претензий обращаются в судебные инстанции.

Права жильцов

Аварийный статус квартиры не влияет на распоряжение собственностью. Такое имущество можно сдавать в аренду, дарить, продавать. Важные особенности типовых ситуаций рассмотрены в следующих разделах.

Права собственников

Несмотря на отсутствие общих ограничений, следует помнить о существенном снижении себестоимости жилья в аварийном состоянии. Оформление продажи запрещено, если с администрацией уже подписан договор о выполнении обмена или другое соглашение по данному объекту недвижимости. Подробнее о продаже аварийного жилья читайте по этой ссылке.

https://www.youtube.com/watch?v=IONkD9Gt4EY

Муниципальные органы власти вправе предложить денежную компенсацию без предоставления эквивалентной жилплощади. Они могут самостоятельно устанавливать тарифы, которые часто получаются ниже рыночной стоимости. Для принудительного расселения достаточно соответствующего решения суда. Читайте подробнее о выкупной цене квартир здесь.

Права нанимателей

Наниматели в определенных ситуациях могут рассчитывать на сравнительно лучшие условия. По закону им обязаны предоставить качественное жилье в соответствии с действующими нормами площади на каждого прописанного члена семьи.

Внимание! Компенсация за аварийную муниципальную квартиру гражданам не положена – только переселение. Приватизация такого жилья также запрещена.

Права соседей аварийной квартиры

Другие жильцы могут самостоятельно обращаться в администрацию, если соседняя квартира способна повредить их недвижимое имущество.

В данном случае речь идет о плохом техническом состоянии здания в целом. Поэтому логичным будет коллективное обращение.

Совместные согласованные действия повышают вероятность положительного результата. Получится сэкономить на юридических и экспертных услугах.

Аварийная квартира при правильном подходе может быть восстановлена без личных затрат. Допустим обмен или получение денежной компенсации. До составления заявления следует определиться с приемлемым для себя вариантом. В сложных ситуациях обращаются к инженерам-строителям и другим квалифицированным специалистам для предварительной проверки.

Ставьте лайки к публикации, делайте репосты для ознакомления других читателей с полезной информацией.

Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/avariynaya-kvartira.html

Многоквартирные дома с печным отоплением – Юридическая консультация

Признаки аварийности квартиры в доме с печным отоплением

Да есть
до 2011 года Согласно требований СНиП 31–01–2003 «Здания жилые многоквартирные» [5] п. 7.3.9 «Квартирные генераторы теплоты, варочные и отопительные печи, работающие на твердом топливе, допускается предусматривать в жилых зданиях высотой до двух этажей включительно (без учета цокольного этажа). Кладовые твердого топлива следует размещать в хозяйственных постройках».

после 2011 года кладовые допустимо размещать в кладовых на 1 и цокольном этажах задния, но кладовая должна быть обязательно.

Ответы юристов (1)

Капитальный ремонт проводится в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и их необходимо восстановить или заменить.

На основании ч.1 ст.169 и ч.1 ст.170 ЖК РФ капитальный ремонт финансируется за счет обязательных взносов собственников помещений. Соответственно ваши соседи не являющиеся собственниками не обязаны оплачивать взносы. В случае ваших соседей взносы уплачивает вторая сторона по договору социального найма.

В вашей ситуации требования УК правомерны, однако законом субъекта РФ на основании ч.2.1 ст.169 ЖК РФ, может быть предусмотрена компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт следующим категориям граждан: —

одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет — в размере 50 процентов.

С учетом описания дома, вам будет интересно ознакомиться с ч.2 ст.169 ЖК РФ:

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу. Этот вопрос можно уточнить у местной администрации, также по всем льготам для пенсионеров и ветеранов (еще хороший вариант спросить в Совете ветеранов по месту жительства).

Многоквартирные дома с печным отоплением

Относятся ли печи в домах с печным отоплением к общедомовому имуществу

Основываясь на п.6 Правил №491 можно предположить, что находящиеся внутри квартир печи как элементы внутридомовой отопительной системы, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Однако, что в отсутствие централизованной системы отопления многоквартирного дома при выяснении, относятся ли квартирные печи к общему имуществу такого дома или нет, необходимо руководствоваться общими принципами (критериями) отнесения элементов многоквартирного дома (далее – МКД) к общему имуществу. Определяющим признаком общего имущества в МКД в данном случае является его функциональное предназначение для обслуживания более одного помещения.

При печном отоплении (как правило) каждая печь функционирует автономно, она является конечным устройством и служит для обогрева конкретного помещения. То есть печное отопление следует рассматривать как индивидуальное поквартирное отопление.

Негативные последствия, связанные с состоянием печей в отдельных квартирах, их демонтаж или реконструкция, не влияют на возможность пользования печами в других квартирах.

При этом вмешательство в работу отдельных печей, в частности их демонтаж, безусловно, может оказать негативное влияние на уровень комфортности проживания в смежных помещениях, а в отдельных случаях (при массовом вмешательстве) – привести к нарушению теплового режима в здании в целом.

Однако такое влияние в данном случае нельзя рассматривать как квалификационный признак общего имущества, поскольку в отличие от централизованной системы отопления температурный режим в помещении при наличии печного отопления обеспечивается собственником (нанимателем) помещения самостоятельно, в связи с чем, не может поддерживаться постоянно (например, по причине их отсутствия в занимаемом помещении). При централизованном отоплении, даже если помещение не заселено или собственник (наниматель) помещения временно отсутствует, это помещение все равно отапливается напрямую. При печном отоплении в отсутствие собственника (нанимателя) помещения надлежащая температура в этом помещении этим пользователем помещения не обеспечивается, она обеспечивается (частично) за счет теплоотдачи соседними помещениями (за счет других потребителей).

Следовательно, квартирные печи под данный признак не попадают и не являются общим имуществом.

Вместе с тем, квартирные печи могут связывать между собой общие элементы, например – дымоход, перекрытие (разрушение) которого в какой-то его части (в отдельном помещении) негативно повлияет на его функционирование (приведет к невозможности его функционирования) в целом по дому, нарушив тем самым нормальное жизнеобеспечение других жильцов, лишив их возможности использовать печи по назначению (пользоваться теплом). В этом случае дымоход следует отнести к общему имуществу, поскольку он обслуживает более одного помещения.

При отнесении печей к общему имуществу совместно с дымоходом под соответствующим признаком следует понимать влияние нормального функционирования печи и связывающих элементов (например, дымохода) в отдельно взятом помещении многоквартирного дома на возможность пользования печами и дымоходом (печным отоплением) в нормальном режиме в остальных помещениях этого дома.

При установлении данного оценочного признака печей как элементов общего имущества в многоквартирном доме следует подходить в каждом случае индивидуально – исходя из их конструктивных и технических особенностей.

Двухэтажный восьмиквартирный жилой дом с брусчатыми стенами и печным отоплением

Жилой дом с брусчатыми стенами и перекрыти­ями по дощатым балкам выполнен в традиционных для русского зодчества конструкциях и автономен от внешних инженерных сетей. Он может быть при­менен при первоочередной застройке в лесных районах.

Ориентация дома меридиональная. Он содержит шесть двухкомнатных и две трехкомнатные квар­тиры. Отопление жилых комнат двухэтажными пе­чами с надсадными трубами. Отдельно стоящие ко­ренные трубы с дымоходами кухонных очагов и вытяжными каналами из кухонь, люфт-клозетов и выгребов располагаются между кухней и уборной.

Пролеты между продольными стенами 2 X 7,2 м. Шаг поперечных несущих стен 3,6 и 2,7 м. Послед­ний соответствует лестничной клетке, размещенной в середине здания. Дощатые балки перекрытий уложены на поперечные стены.

Примеры интересной планировки домов с печным отоплением:

Рассматривая проекты домов с печью, стоит учитывать не только размеры построек и особенности планировки, но и материалы, используемые для строительства зданий. Далеко не все варианты, разработанные для кирпичных строений, подходят для деревянных сооружений.

Фундаменты бутовые, ленточные под наружны­ми стенами и столбовые под внутренними стенами, печами и прогонами перекрытия над подпольем. В фундаментах торцовых стен предусмотрены про­емы для выгребов.

Выгреб с отсеками по числу обслуживаемых квартир имеет независимую от здания осадку. Сте­ны выгреба выкладываются из кирпича марки 100 на цементном растворе марки 50; днище бетонное с уклонами в сторону люка; перекрытие — железо­бетонная плита с люками в каждый отсек. Люки закрываются двойными крышками.

Чтобы фекаль­ная жидкость не просачивалась в почву, стены вы­греба с внутренней стороны покрываются гидроизо­ляционной штукатуркой из цементно-песчаного рас­твора состава 1:2с железнением поверхности, а с наружной стороны изолируются слоем жирной мя­той глины.

Для отвода газов отсеки присоединя­ются к вытяжным каналам.

В квартире деревянного многоквартирного дома с печным отоплением должен ли я платить за капремонт?

Моей маме 75 лет,она ветеран труда,дитя войны,единственный собственник в многоквартирном деревянном доме(с печным отоплением),соседи не являются собственниками.Правомерны ли по закону действия управляющей компании,с требованиями оплаты взносов на капремонт??Обязаны ли соседи(не являющимися собственниками) так же оплачивать счета за капремонт??

Верхняя часть ленточного фундамента образу­ет цоколь здания. Вентиляция подполья — через решетки в полу первого этажа.

Толщина брусьев наружных стен 150—180 мм, в зависимости от расчетной температуры. Внутрен­ние стены собираются из брусьев толщиной 100 мм. Высота всех брусьев принята 150 мм. Этот размер может быть изменен в соответствии с сортаментом поставляемого леса. Вес деревянные части здания заготовляются на деревообделочных заводах и до­ставляются на место сборки в комплекте.

Взаимная связь брусьев в несущих стенах обес­печивается сопряжениями на шпонках в углах, стыках по длине и в простенках с боковинами оконных и дверных коробок. Кроме этого, стены прошиваются деревянными нагелями 025 и дли­ной 400 мм, располагаемыми в шахматном поряд­ке по-высоте здания.

Свободная осадка сруба на 4% учтена во всех сопряженных с ним конструкциях (оконные и двер­ные коробки, щиты перегородок, вертикальные брусья сжимов).

Сжимы устанавливаются для устойчивости про­тив выпучивания на участках, где длина брусьев короче расстояния между пересечениями стен. Они образуются одно- и двусторонними парными верти­кальными брусьями.

В зазоры между брусьями вставлены натяжные болты — костыли, забиваемые в каждый четвертый ряд сруба. При двусторонних сжимах болты-костыли могут быть заменены про­ходящими сквозь всю конструкцию натяжными болтами.

При отделке помещений сжимы закрыва­ются наличниками.

Перекрытия укладываются по дощатым бал­кам. Для их утепления и водонепроницаемости применяются местные материалы (глина, просеян­ный шлак, прокаленный песок и т. п.). Чистые ио­лы настилаются из шпунтованных досок непосред­ственно по выровненным балкам.

Лестничные марши на деревянных тетивах с набивными «кобылками» устанавливаются с уче­том последующей осадки стен.

Крыша двускатная по наклонным дощатым стропилам с кровлей из волнистых асбестоцемент­ных листов.

Перегородки собираются из дощатых щитов, расклиненных под штукатурку. Зазоры на осадку сруба оставляются под потолком и закрываются галтелями. Штукатурка выполняется в две очере­ди. Сразу после сборки дома штукатурятся потол­ки и перегородки, а спустя год — внутренние по­верхности брусчатых стен.

Предварительная заводская обработка позво­ляет рационально использовать отходы лесомате­риалов и значительно сокращает трудоемкость

Взвесьте все “за” и “против”

Современное печное отопление:

В конечном итоге должна получиться каминная печь, имеющая водяной контур. Главным достоинством данной конструкции является минимум времени, которое затрачено на установку, и простота обслуживания, ведь вся отопительная система находится практически на виду.

Пример проекта дома с печным отоплением на видео:

Про “за” мы немного поговорили.

Кроме вышеописанной эмоционально-чувственной составляющей к плюсам, которыми, несомненно, обладает печное отопление частного дома, можно отнести независимость от коммунальных служб с их графиком сезонной раздачи тепла нуждающимся и всяческими возможными авариями тепловых сетей, способными лишить ваш дом уюта на долгие дни или даже недели. Несомненный плюс деревенской печи заключается также в создании здорового микроклимата дома: жители деревень не знают, что такое сухая кожа и ломкие волосы в осенне-зимне-весенний период, ибо хорошее печное отопление не сушит воздух дома.

Важно точно рассчитать размеры будущей печи

Маленькая печь будет бесполезной в плане обогрева, а слишком большая потребует соответствующих расходов топлива. Необходимо учесть и тщательно просчитать возможные теплопотери вашего жилья, связанные с его конструктивными особенностями, а также планировку и функциональное назначение комнат. Все это вместе взятое и есть схема печного отопления.

Строго говоря, проекты печей начинаются там же, где и проекты домов с печным отоплением, ибо первое – неотъемлемая составляющая второго.

Исходя из этого, рассчитывается размер, количество и назначение отопительных контуров на каждом этаже вашего дома.

Прежде чем решить, каких размеров будет ваша печь, необходимо просчитать разного рода энергосберегающие мероприятия, которые вы сможете провести: утепление окон и дверей, перекрытий, подкровельного пространства и пр.

Источник: https://kodexsro.ru/mnogokvartirnye-doma-s-pechnym-otopleniem/

Признание дома аварийным в 2019 году: порядок расселения, очередь, необходимая экспертиза

Признаки аварийности квартиры в доме с печным отоплением

Признание жилого дома аварийным и непригодным для проживания позволяет получить новое жилье взамен имеющемуся, которое находится в угрожающем состоянии. Изначально подготавливается заявление для проведения проверки. Собирается комиссия, которая проводит экспертизу и решает, можно ли признать дом аварийным.

Понятие аварийности жилого дома

Аварийным признается постройка, возведенная давно и своим ресурсным износом или плохим состоянием представляющая опасность при длительном проживании.

Аварийность жилого дома становится следствием повышенного износа материалов и конструкций. Она признается и при запредельных шумовых показателях.

Иногда для материала перекрытий и стен используются материалы, в которых превышены показатели вредных компонентов. А это всегда отрицательно сказывается на общем состоянии людей.

Жилье предоставят только в том случае, если принимается решение о невозможности дальнейшего проживания в доме. По ст. 16 ФЗ № 185 используется специальная программа по переселению.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, аварийным могут признать только тот дом, общее состояние которого опасно для дальнейшего нахождения людей. Наблюдается износ больше половины конструкций.

Подобный статус присваивает межведомственная комиссия, работающая при муниципалитете. Независимая экспертиза не может считаться основой для придания статуса.

Несущие конструкции подвергаются изменению под воздействием не только естественного износа, но и внешних факторов.

Если в течение длительного периода не предпринимались никакие меры по укреплению постройки, первоначальная прочность теряется. В результате заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным гражданам предлагают жилье в новых домах.

Критерии признания дома аварийным

Определяются следующие критерии, когда дом признают подлежащим расселению:

  • износ превышает 70%;
  • санитарные нормативы не соблюдаются и не могут быть соблюдены без переселения жильцов и серьезного переустройства;
  • постройка находится в районе катастрофы или погодных катаклизмов;
  • дом разрушен частично в результате воздействия стихии или пожара;
  • неподалеку оживленная магистраль, создающая повышенные шумы.

Внимание! Если отсутствует центральное водоснабжение или канализация, дом аварийным не признается. Также это невозможно, если помещение меньше, чем установлено нормативами на каждого члена семьи. Если подобные обстоятельства невозможно исправить, жильцов будут расселять по другому основанию.

Чем отличается аварийное жилье от ветхого

Устанавливается понятие аварийности фонда по закону. Это совокупность помещений многоквартирного дома, который подлежит сносу на основе изданных распоряжений.

В местную администрацию необходимо предоставить сведения о признании строения ветхим или аварийным. Объект проверяет комиссия на основе поданной заявки. Учитываются имеющиеся повреждения и серьезные поломки.

Так как нет специальной формулы и методики, каждый объект рассматривается индивидуально.

В ветхом доме можно проживать в течение более длительного срока. Если он находится в тяжелом аварийном состоянии, его необходимо освободить и снести быстро.

Но бывают ситуации, когда происходит срочное расселение по новому адресу в течение суток.

Серьезный ремонт или меры по реконструкции возможны в ветхих постройках, если несущие элементы остались в хорошем состоянии и есть возможность произвести работы, не нарушив их целостности.

Государственная программа расселения аварийного жилья

По государственной программе жильцов переселяют из старых домов, который имеют официальный статус аварийных. Определяются такие условия:

  1. Выделяется жилье, сравнимое по метражу или несколько его превышающее.
  2. Жилье оснащено коммуникациями, в каждой квартире устанавливается плита.
  3. Желания граждан могут не учитываться, если они не соглашаются ни с одним из 3 предоставленных вариантов.
  4. Муниципальная квартира выдается на таких же условиях, какие имеются в предыдущей (узнайте, как приватизировать муниципальную квартиру).
  5. Очередникам выдается жилье с недостающим метражом.
  6. Не выселяют жильцов в коммуналки.
  7. Здание располагается в пределах этого района.

Порядок признания дома аварийным

Запустить проверку дома на процент износа и аварийность могут следующие стороны:

  • проживающие лица;
  • пожарная инстанция;
  • ответственные лица из Роспотребнадзора;
  • муниципалитет, в ведении которого находится контроль за домами на вверенной территории.

Далее ответственными лицами выявляется степень аварийности. Выдается решение, по которому дом для дальнейшего проживания признается непригодным. Если при явных показателях и результатах экспертизы администрация не предоставляет новое жилье, можно обратиться в судебный орган с коллективным иском.

Как признать дом непригодным для проживания

Согласно Главе IV Постановления Правительства № 47, устанавливается следующий порядок:

  1. Жильцы пишут коллективное заявление в администрацию о расселении дома.
  2. На его основе формируют комиссию экспертов, которая оценивает общее состояние.
  3. Оформляется заключение, экземпляр которого передается обратившимся.
  4. Решение принимают в среднем за 5 дней.
  5. Когда дом признают непригодным для проживания, жильцов расселят в течение 2 недель. Но часто срок затягивается до нескольких месяцев.

Для заполнения можно использовать образец заявления, включающий следующие сведения:

  • адрес расположения дома со сведениями о заявителях;
  • просьба о переселении с приведением описания разрушений и износа;
  • перечень документов, используемых в качестве приложений;
  • подписи заявителей.

Перечень документов

Чтобы с первого раза получить статус негодного жилья, прикладывается список документов:

  • заявление от жильцов;
  • копии гражданских паспортов;
  • правоустанавливающие документы;
  • экспертное заключение;
  • жалобы на содержание и пагубные условия, подаваемые ранее.

Комиссия затребует и дополнительные справки, чтобы принять окончательное решение. Они оформляются надлежащим образом, должны иметь печати и подписи ответственных сотрудников.

Включение в реестр сноса

Если дом признается к дальнейшему проживанию непригодным, необходимо узнать, когда его планируют снести. Информацию можно выяснить в департаменте архитектуры или у местной администрации. Планы по сносу и строительству готовятся на несколько лет. Сведения обновляются оперативно. Обычно при выселении дома жильцы получают соответствующее уведомление.

Заявление о признании незаконным заключения комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания

Срок предоставления нового жилья

После вынесения экспертного заключения дом вносят в региональный реестр по переселению. Его располагают согласно очереди. Каждый орган может установить свои периоды переселения. В случае экстренной ситуации жильцы выселяются незамедлительно, после чего в короткие сроки выдаются ключи от новых квартир. В остальных случаях период определяется наличием очередности и нового жилого фонда.

Внимание! Выселение всех проживающих осуществляется в течение 12 месяцев после признания здания аварийным, если немедленное выселение не запланировано.

Права жильцов аварийного дома

Те, кто проживает в доме, подлежащем переселению, сохраняют права на аналогичное жилье по метражу и количеству комнат. Предоставление объектов без отделки поверхностей запрещается. Должны быть не только подключены коммуникации, но и работать без длительных перебоев. Если к проживанию дом не готов, придется ждать полного ввода в эксплуатацию и запуска всех систем.

Жильцу следует обращаться к ответственному лицу в администрации, где предлагаются варианты переселения. Можно отказаться от одного из вариантов в пользу более приемлемого. Но лучшие варианты предлагаются в первый раз. У жильцов аварийных домов есть право на скорейшее переселение, если дом находится в опасном для жизни и проживания состоянии.

На что может рассчитывать собственник

Принимаются меры по отношению к собственникам:

  • направляется письменное уведомление по почте;
  • оценивается состояние жилья;
  • подписывается соглашение о переселении.

У собственника есть возможность как получить аналогичную квартиру, так и рассчитывать на компенсацию. У государства появляется обязанность выплатить средства по желанию собственника.

Предлагается выкупная стоимость, с которой можно или согласиться, или установить более высокую цену. Если нет согласия, спор решается в судебном порядке.

Допускается выдача квартиры большей площади, но с доплатой.

На что может рассчитывать наниматель

Жилье предоставляется и тем, кто проживает в муниципальных квартирах на основе социального найма. Предлагается жилье, которое предварительно следует посмотреть. Компенсация не предоставляется, ведь основанием для ее выплаты является собственность на недвижимость. Наниматель пользуется квартирой бессрочно, может проживать, но не распоряжаться.

Согласно ст. 85, 86 и 89 ЖК РФ, при переселении из муниципальной квартиры местные власти обязаны предоставить аналогичное жилье. При этом заключается новый договор социального найма на тех же условиях. Квартира должна быт благоустроенной, не менее предыдущей по площади.

Требования к новому жилью

Квартира, предоставляемая взамен аварийной, оборудуется санузлами и коммуникациями. Обязательно производится чистовая отделка, и устанавливаются плиты.

Территория перед домом облагораживается должным образом. Устанавливаются места для парковки в пешей доступности, зоны отдыха и детские площадки. Оборудуются зоны под сбор бытовых отходов.

Новое жилое помещение должно быть не меньшей площади.

В результате существует возможность признания здания аварийным. Процедура включает предоставление стандартного перечня документов и выполнение строгой последовательности действий. Принимается решение о предоставлении жильцам квартир в новом доме.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/priznanie-avarijnym

По каким признакам жилье признают аварийным

Признаки аварийности квартиры в доме с печным отоплением

Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ декларирует приоритет соблюдения норм безопасности жилья для населения, сотни тысяч граждан продолжают проживать в домах, требующих капитального ремонта, а иногда – подлежат сносу.

Отсутствие альтернативы жилья делает невозможным их скорый переезд, и, единственный способ получить квартиру – добиться признание аварийного технического состояния такого жилья. Как пройти эту процедуру – разберем в статье ниже.

Руководствуясь действующим законодательством (а именно Постановлением правительства РФ №47 от 28.01.2006 года), можно признать аварийность жилья по следующим признакам:

  • если целое здание или его части имеет очевидные следы износа;

  • если в помещении изменились санитарные показатели, несущие угрозу для проживающих в нем жильцов;

  • если на локации дома случаются опасные природные явления и катастрофы, несущие необратимые последствия

  • если строение может разрушиться из-за нахождения его рядом с опасными объектами с повышенной угрозой пожара, взрыва, удара током.

Важно! Для того, чтобы состояние помещения было признано аварийным, нужны доказательства того, что никакие ремонтные работы не смогут избавить от проблем и угроз для жизни проживающих.

Вместе с тем, согласно нововведениям в Постановлении правительства РФ, вступившим в силу в апреле 2015 года, для того, чтобы здание получило статус аварийного, местный исполком должен собрать специальную межведомственную комиссию. Эта группа специалистов, в свою очередь, должна вынести решение об аварийности на протяжении 30 дней с момента, когда поступило соответствующее заявление от жильцов.

Куда обратиться, чтобы дом признали непригодным для проживания

Чтобы здание получило статус аварийного, его инициативные жильцы должны пройти следующую процедуру:

  1. В местный департамент жилищной политики подается обращение с запросом создания межведомственной комиссии для проведения экспертизы строения для подтверждения его неудовлетворительного технического состояния;

  2. Комиссия, в свою очередь, организовывает группу экспертов для оценки состояния объекта, и, по ее итогам, составляет специальный акт, на основании которого принимается решение о непригодности такого жилья.

  3. На протяжении 5 дней комиссия передает документы о своем решении в местные органы исполкома, которые являются крайней инстанцией в цепочке принятия решения о предоставлении статуса аварийного дома.

Внимание! В случае получение отказа о признании аварийности дома владельцы квартир имеют право обжаловать это решение в судебных органах.

Документы для признания жилья аварийным

Для того, чтобы добиться статуса аварийности дома, инициативная группа его жильцов должна собрать следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;

  • технический паспорт на дом и его технический план;

  • письменные заявления от жильцов-соседей об имеющихся проблемах в техническом состоянии;

  • акт о проведении экспертизы с указанием всех ремонтных работ за последние 3 года;

  • акт предприятия, осуществлявшего проектно-изыскательные работы;

  • заключения местных органов СЭС и службы пожарной безопасности.

Права граждан проживающих в домах, подлежащих сносу

Статья 32 Жилищного кодекса РФ регламентирует права владельцев квартир, если по решению специальной комиссии и местных органов власти их дом признан таким, что подлежит сносу.

Согласно законодательным нормам, все жильцы, владеющие квартирой в ветхом доме, признаваемый аварийным, имеют право на равноценную компенсацию, размер которой должен устанавливаться по согласованию с обеими сторонами.

Отметим, что для фиксации оценочной стоимости компенсации создается специальная комиссия, которая проводит экспертизу. По ее итогам выносится заключение, и, владельцу может быть предложена возможность переселения в другой объект (при наличии в жилищном фонде соответствующих ресурсов), или же получить денежную компенсацию за квартиру в доме, подлежащем сносу.

Все решения комиссии так же могут быть оспорены в судебных инстанциях.

Сроки сноса

В двухнедельный срок после принятия решения о том, что дом признается ветхим и подлежит сносу, местный исполком должен поставить в известность всех жильцов, и начать процесс переселения. Такие правила действуют в теории.

На практике же сроки переселения всех жильцов, а также решения с ними вопросов компенсации, как правило, могут затягиваться до одного года.

В компетенции местных органов управления – принятие решения о крайних датах завершения всех процедур по переселению, и подготовки дома к проведению сноса.

Вместе с тем, жильцы вправе ускорить процесс путем обращение в суд, если экспертизой были зафиксированы конкретные угрозы для дальнейшего проживания.

Источник: http://bs-life.ru/makroekonomika/priznanie-zilya-avariynim.html

Правовой дискурс
Добавить комментарий