Кооперативный дом что это значит

Кооперативный дом что это значит

Кооперативный дом что это значит

В феврале текущего года в Госдуме было вынесено предложение вернуть советскую систему кооперативных домов, правда, с рядом внесенных поправок.

Чем новые ЖСК будут отличаться от старых и действительно ли данные изменения выгодны рядовым покупателям? Быть или не быть кооперативам Если первое время кооперативные дома возводились относительно быстро и очень качественно, со временем темпы строительства упали.

Тем, кто вложился в такую недвижимость в середине 80-х, пришлось ждать по 10 лет, пока дом достроится.

«Сегодня в нашей стране существует несколько форм самоорганизации граждан, которые объединяются с целью улучшить свои жилищные условия»

– рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. Если говорить о жилищном накопительном кооперативе, то ее членами могут быть только граждане. При этом с инициативой создания объединения может выступить минимум 50 человек.

Все финансовые операции контролируются Центральным банком Российской Федерации. Кооперативы: плюсы и минусы Основные моменты организации кооператива Так, в городе Гродно уже строится кооперативный дом без привлечения льготных кредитов. Средняя стоимость квадрата в объекте составляет около 700 рублей.

Что значит дом кооперативный

Двухуровневое жилье кооперативней сравнивать с загородными домами, оно необычно и функционально.

А если б конь имел меня — я б наверно помер Кто, блин, а главное за что, имеет председателя кооператива? Это противозаконно иметь человека, это Чья это квартира сейчас?

Стояк — это общедомовое имущество и менять его должна менять Управляющая Компания. Если при этом испорчено Что в квартире при ремонте стояка, то дом возмещать УК.

Стоп, вы покрасили ЧТО. Стены внутри квартиры или стену ДОМА снаружи.

Дом является кооперативом.

Сегодня под дворником своей машины обнаружила записку с просьбой ставить автомобиль «там где живу». Я отлично понимаю, что есть вечные темы, на которые разговаривать с нашими пост-советскими людьми категорически нельзя.

Например, о превосходстве совкового оружия. О вхождении Украины в ЕС (кто вообще придумал эту сказку?).

О том, что в СССР не существовало собственной валюты. Что в СССР не было частной собственности.

Фактически вы покупаете не квартиру, а долю в кооперативе равную стоимости этой самой квартиры.

В чем опасность пая? Согласно ЖК РФ, паи кооперативов могут принадлежать одному или нескольким членам кооператива, будь то граждане или юрлица.

Что можно купить в нью-йорке за долларов Именно они голосуют за его создание и становятся его членами.

Нужно принятие решений всеми собственниками жилого дома, который должен быть оформлен протоколом. Главное отличие обычного кооператива от ОСМД — стремление к конкурентности услуг.

Кооперативный дом: права жильцов и важные особенности подобного жилья в России

К их числу относится и учредительная документация и разного рода договоры.

Большинство жильцов кооперативных домов делают так:

  • Покупают жилье по выгодным условиям на условиях кооператива.
  • Полностью гасят паевые обязательства.
  • Выделяют полученную собственность в единоличное владение и продолжают жить в ней.

Подобный подход грамотный и является безопасным, поэтому реализуется чаще всего. С точки зрения любых законов в абсолютно всех странах жить в кооперативном доме исключительно на «кооперативном праве» рисково, особенно при выплаченных паях.

Однозначно, при первой

Фактически вы покупаете не квартиру, а долю в кооперативе равную стоимости этой самой квартиры.

В чем опасность пая?

Главное отличие обычного кооператива от ОСМД — стремление к конкурентности услуг.

Что такое кооперативный дом

В разделе Прочие дела домашние на вопрос разъясните пожалуйста что такое кооперативный дом? заданный автором Ната Никешина(Перфилова) лучший ответ это У нас тоже кооператив, но не одни бабульки, народ разный. Уточню, что кооператив с 1960 г.

(Москва) Деньги никто не собирает, все заложено в квартплату, кооператив имеет свой счет в банке, расходы идут с него. Зарплаты персонала утверждаются на общем собрании. Двор убран, домофоны работают, подъезды отремонированы, даже перегоревшие лампочки меняются практически моментально.

Первоисточник Многое зависит от самих жильцов и членов правления кооператива!

В квартиру имеете полное право никого не впускать. Платить придётся. Собирайте собрание и меняйте управу.

сейчас такого нет покупай и живи

Что значит кооперативный дом

доходы в этом случае не облагаются налогом.

Это правило распространяется на все правоотношения возникшие с 1 января 2009г. Всё обстоит по-другому. если недвижимость находится в собственности менее трёх лет. Тогда необходимо заплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц), но при этом предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн.

Как показывают практика и вопросы посетителей нашего форума, большинство наших сограждан плохо представляют себе с чем имеют дело, когда речь идет о жилищно-строительном кооперативе, что рождает много мифов вокруг этой темы.

Способы выбивания долгов из населения

Кооперативный дом: права жильцов, особенности его существования и содержания с точки зрения законов РФ

Кооперативный дом что это значит

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Кооперативный дом: права жильцов и важные особенности подобного жилья в России

Термин «кооператив» знаком многим взрослым россиянам, заставшим советскую власть. Ранее его трактовка и регулировка законом была на высшем уровне, сегодня же вопросов относительно кооперативных объединений жильцов становится все больше и больше.

Несмотря на это, интерес к кооперативам такой же стабильный, как и был на протяжении долгих лет. Почему? Все связано с доступностью подобной формы жилья. В приведенной ниже статье осветим именно кооперативный дом, права его жильцов и особенности его существования в целом.

Представленная информация будет полезна как настоящим, так и потенциальным «кооперативщикам», поэтому оставлять ее без внимания точно не стоит.

Кооперативное жилье

Кооперативное жилье – это интересная система обеспечения граждан жилой площадью, придуманная в далеком СССР. Так как в советском государстве все было общим – покупка или личностная приватизация тех же квартир была невозможной.

Несмотря на это, нуждающихся в жилье или просто желающих о своих кровных метрах, было немало. Проанализировав сложившуюся ситуацию, государственные правители приняли решение по возможности формирования кооперативного жилья.

Успех подобной инновации был феноменальный, так как многие жители «советов» решили получить новое жилье. Принцип кооперативов до сих пор не изменился и представляет собой удобную, в первую очередь, для самих граждан покупку жилой площади. Если максимально упростить схему приобретения, можно выделить следующие этапы:

  1. Участники кооператива формируют общий пай для постройки дома со стороны третьих лиц.
  2. Ожидают окончания данного процесса.
  3. Заселяются в построенное жилье, постепенно выплачивают оставшуюся часть паев (не всегда) и пользуются имуществом, соразмерно внесенным средствам.

По сути, та же самая форма ипотечного кредита. Однако в этом случае нет никаких процентов, штрафов и неустоек. Обычная система выплаты паев. Естественно, в кооперативном доме каждый жилец имеет свою паевую долю, но при этом собственность находится во владении всех жильцов (кооператива). Последние и организуют свои объединения для содержания полученного дома.

Важно! Принцип общего владения непостоянный. То есть, при выплате всей части паевых взносов за полученное в эксплуатацию жилье, гражданин становится ее полноправным владельцев. Забывать об этом не стоит.

Пару слов о видах жилищных кооперативов

В законодательстве современной России выделяют два вида кооперативов:

  1. Жилищно-строительные (ЖСК).
  2. Жилищно-накопительные (ЖНК).

Базовые принципы их формирования и существования идентичны. Главное отличие, являющееся чуть ли не единственным – это характер, порядок выплаты паев со стороны жильцов.

Система жилищно-строительного кооператива предполагает формирование базового капитала на постройку кооперативного дома. Проще говоря, граждане:

  • складывают свои накопления в единое целое, формируя капитал;
  • обеспечивают возведения жилья;
  • сразу же получают в нем метры, соразмерные внесенному паю.

Виды жилищных кооперативов

Как видите, после постройки дополнительных паев не требуется. Единственное, за что жильцы кооператива будут платить – это содержание общего имущества. Порядок подобных выплат и их особенности определяются выбранным органом управления кооператива.

Естественно, формирование большого капитала несет немалые риски, поэтому к созданию и работе с ЖСК важно подходить крайне ответственно. Любое неверное или экономически неправильное действие полномочных лиц может спровоцировать банкротство объединения.

Что касается жилищно-накопительных кооперативов, то их система слегка иная.

При создании такого объединения жильцы формируют лишь 30-50 процентов от всего капитала, необходимого для полной покупки или постройки кооперативного дома.

Остальная часть определяется в виде займа для кооператива, который выплачивается в течение следующих лет жильцами соразмерно взятым им долям. Подобный подход более безопасный и удобный для граждан, так как:

  • займы у членов ЖНК выгодные (до 5 процентов годовых);
  • просты в плане выплаты;
  • «кооперативщики» могут сразу же купить уже построенное жилье, исключив риски организации строительства и потери средств.

В принципе, ничего более о кооперативных домах знать не нужно. В рамках законодательства РФ представленных сведений будет вполне достаточно. Несмотря на некоторые неудобства в плане будущего владения жильем в кооперативах, на сегодня участие в них является одним из самых выгодных способов приобретения жилплощади. Поспорить с этим крайне сложно.

Права жильцов

Права жильцов в кооперативном доме определяются рядом статей Жилищного Кодекса РФ.

Перед вступлением в жилищный кооператив любой формы важно тщательно изучить данный законодательный акт, не выделяя внимание конкретным главам и статьям.

Специфичность подобного жилья велика, поэтому подкованность с юридической точки зрения поможет избежать потери денег или иных проблем, связанных с участием в кооперативе.

Все права жильцов кооперативного дома определяются и в тех документах, которые они подписывают относительно факта своего участия в объединении. К их числу относится и учредительная документация и разного рода договоры. В общем случае жильцы вправе:

  1. В полной мере распоряжаться полученным жильем, соразмерным внесенным с их стороны паям (без нарушения кооперативных соглашений, естественно).
  2. Всячески участвовать в жизни и существовании кооператива.
  3. Пользоваться всеми возможностями и благами участия в данном объединении.
  4. Не платить сторонних средств на постоянное поддержание общего имущества в хорошем состоянии, если подобная обязанность не указана в подписанных ранее документах.
  5. Приватизировать, а точней выделять паевую долю в единоличную собственность, если это возможно по правилам кооператива.

Повторимся, отмеченные права жильцов предельно обобщены. Их полноценный перечень наряду с обязанностями и другими аспектами вопроса удастся найти при детальном изучении Жилищного Кодекса РФ и документации кооператива. Иначе ознакомиться с правовыми аспектами подобного рода просто не удастся ни одному жильцу из любого кооперативного дома РФ.

Нужно ли и как возможно приватизировать квартиру в кооперативе

Приватизировать кооперативную квартиру невозможно, так как государству она не принадлежит. Приватизация – это передача прав собственности государством конкретному гражданину. Естественно, в случае с кооперативом данное определение некорректно. В СССР еще была возможность его использования, но в современной России нет.

Полностью выплатив положенный пай, владелец квартиры может оформить право собственности на нее и выделить в единоличное владение с сохранением частичного участия в кооперативе. Сделать это может только лицо, которое вносило паи. То есть, члены его семьи собственниками кооперативных метров стать не могут, как минимум, до тех пор, пока плательщик паев не оформит ее на свое имя.

При иных обстоятельствах они могут быть там прописаны и жить только как сожители, но не владельцы.

Кто собственник кооперативных метров

Кто является собственником кооперативных метров?

 является само объединение. Как было отмечено выше, плательщик паев имеет право выделить имущество исключительно в свое владение. Исключением являются те случаи, когда правила кооператива и заключенные договоры граждан предполагают иной порядок владения кооперативной собственностью.

Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/tszh/kooperativnyj-dom-prava-zhil-cov.html

Права и обязательства

При создании и распределении обязательств в жилищного кооператива руководствуются ст. 111 и 112 Жилищного кодекса РФ, общими положениями Гражданского кодекса РФ о юридических лицах.

Наш председатель покакойто причине отказывается менялампочки в подьезде и втамбуре говорит что на собрании решили товарещи ТСЖ сами менять. Хотя у нас собрания не было уже больше года. Сказала что меняют ТСЖ лампочки подвал и уличные, хотя света на улице возле нашего подьезда нет уже 2 года и без полезно ей говорить.

Источник: http://advocate77.ru/kooperativnyj-dom-chto-eto-znachit/

Жилищный кооператив

Все чаще люди ищут малейшую возможность получить заветную квартиру в свое владение.

Многие пробуют идти путем банковских сделок, ипотек, кредитования, но часто обжигаются на неподъемных для семьи процентах.

Этот вид объединения отличается от предыдущего вида немногим: группирование людей на добровольных засадах, созданное с целью строительства кооперативного дома, с последующим проживанием членов жилищного кооператива.

В договоре, составленном учредителями ЖСК, прописан срок возведения дома и стоимость жилья, в любой момент общим собранием может быть изменен любой пункт, но никто из членов объединения не платит непомерные проценты в десятикратном размере.

Из положительных моментов:

  • минимум необходимых документов;
  • нет нужды в поручителях и гарантиях;
  • выплачивать нужно будет сумму по льготной годовой ставке в 0,5%.

Жилищно-накопительный кооператив немного схож с формой жилищно-строительного кооператива, но имеет свои особенности.

Кооперативный дом что это значит москва

Но особо остро стоит вопрос: а нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Приватизация — это бесплатная передача жилья из государственной (муниципальной) собственности в частную, то есть в безраздельное владение квартиросъемщика. А вот про ЖСК надо сказать чуть подробнее. Что такое кооперативный дом? В советское время у нас в стране были сложности с получением жилья.

Кооперативный дом что это значит украина

Важно

Такое отличие было актуально во времена, когда не кооперативные дома действительно были «обычными» государственными, ордер на проживание в которых был заветной мечтой любого нуждающегося в улучшении своих жилищных условий. Построить квартиру в кооперативе возможности были не у всех.

Сегодня приобрести в собственность (построить) квартиру стало намного проще: приватизация, долевое участие, ипотека.

ЖК РФ предусматривает три варианта управления готовым к эксплуатации жилым домом:

— непосредственно, через созданное ТСЖ;

— ЖСК;

— передача управления управляющей компании.

Кооперативным является дом, управление которым осуществляется ЖСК.

Но небольшое отличие имеется. ЖСК создается с целью исключительно для строительства данного дома и управления им в дальнейшем. Поэтому кооператив, как юрлицо, оформляется до начала стройки.

Кооперативный дом что это такое

Кооперативы: плюсы и минусы Основные моменты организации кооператива Так, в городе Гродно уже строится кооперативный дом без привлечения льготных кредитов. Средняя стоимость квадрата в объекте составляет около 700 рублей.

Кооперативные дома

ТСЖ: основные понятия Если владельцы сами хотят заниматься управленческими делами, контролировать расходы и проводить реконструкционные работы, они могут объединиться в товарищество собственников жилья. Это неплохая альтернатива различным управляющим компаниям, которыми обычно жильцы недовольно.
Члены ТСЖ, к примеру, сами решают, когда нужно проводить ремонт и с кем лучше сотрудничать.

В данном случае все расходы и тарифы обсуждаются на общем собрании, траты полностью прозрачны и понятны. Если, к примеру, в доме примут решение сдавать подвальное помещение, полученные деньги можно потратить на капремонт.

cooperative «кооперативный, совместный» (Сорокин, 151; Аристова, 1978, 99; ср. Переоформлено при помощи… … Историко-этимологический словарь латинских заимствований Кооперативный — прил. 1. соотн. с сущ. кооператив, связанный с ним 2.

Свойственный кооперативу, характерный для него. 3. Принадлежащий кооперативу.

4. Осуществляемый совместными усилиями.

Источник: http://credit-helper.ru/kooperativnyj-dom-chto-ehto-znachit-25741/

Нужно ли и каким образом приватизировать кооперативную квартиру?

Непросто разобраться в тонкостях приватизации рядовому гражданину. Но особо остро стоит вопрос: а нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Приватизация — это бесплатная передача жилья из государственной (муниципальной) собственности в частную, то есть в безраздельное владение квартиросъемщика. Кооперативный дом

Телефонная консультация 8 800 505-92-65 Могу ли я прописать несовершеннолетнего сына к своим родителям.

Наш дом попадает под снос. Хотелось бы узнать, на какую жилплощадь мы можем рассчитывать. При условии, что дом не кооперативный, квартира не приватизирована.

Можно ли продать квартиру в кооперативном доме, если полная сумма еще не выплачена, и если можно, то как определить стоимость продаваемой квартиры Как быть в следующей ситуации: снесли кооперативный дом в Москве, предоставили другую квартиру, но договора мены не предоставили, как теперь зарегист Скажите пожалуйста если кооперативный дом квартира была куплена, но не приватезирована.

Жилищный кооператив

Кооперативный дом что это значит

Жилищный кооператив (ЖК) – это учредительная организация, объединившая граждан с целью приобретения и совместной эксплуатации площадей многоквартирного дома.

В момент соучреждения число лиц составляет не менее 5 человек. Они объединяются добровольно и планируют возведение и последующее содержание строения. В то же время число участников не допускает превышения в сравнении с числом квартир в доме.

Организация существует за счёт членских взносов граждан, из которых производятся взаиморасчёты за строительство малоэтажного или многоэтажного дома, а также за все процессы, требующие финансовых вложений.

Финансовое обеспечение юридического лица за счёт инвестирования жильцами – главное условие существования ЖК.

В современных условиях это распространённый и вполне привлекательный для граждан способ приобретения недвижимости. В отличие от участия в долевом строительстве (см. Закон о долевом участии в строительстве 214-ФЗ), члены кооператива регламентируют деятельность застройщика.

В этом случае застройщик работает на учреждение по договору подряда, отчитываясь перед правлением как перед заказчиком и работодателем, финансирующим проект.

Этот вид права допускал обладание собственностью ещё в Советстком Союзе, причём аналогов ему не было. В настоящее время его уникальность утратилась на фоне долевого участия в строительстве, приватизации, ипотечного кредитования.

В силу этого многообразия, правовые характеристики кооператива как юридического лица стали не понятны гражданам, не владеющим юридическими тонкостями в области недвижимости, так как их учреждения делятся на виды:

  • ЖК и ЖСК (жилищно строительный кооператив) различаются по степени возникновения правовых отношений, которые начинаются на стадии строительства, как в случае с ЖСК или допускают вхождение в членство после возведения дома, и даже – после заселения, передавая вновь прибывшим лицам, пустующие помещения.
  • Потребительская организация управления многоквартирным домом – способ управления кооперативом, возникает как юридическое лицо после сдачи дома в эксплуатацию.
  • ЖНК – жилищно-накопительный кооператив. Он предусматривает допустимость получения квартир по выбору из нескольких, входящих в объединение, домов.

Договор ЖСК отличается установлением юридических норм, в соответствии с которыми взносы, на этапе строительства, увеличиваются на основании разнообразных причин, что оговаривается среди членов организации и принимается в связи со сложившейся индексацией.

Это допустимый и подзаконный аспект, который не даёт гарантий гражданам, инвестирующим строительство, заведомо рассчитать финансовые вложения в возводимое здание.

Остальные виды организаций не содержат такого требования.

Расходы на содержание и эксплуатацию дома также делятся в равных долях, но на этапе предоставления квартир рост цен замораживается.

Порядок учреждения жилищного кооператива

Юридическое лицо учредителя считается действующим:

  • после оформления учредительной документации;
  • внесения сведений в Единый реестр.

Учредительная организация формируется по типу ООО, ОАО, НКО – в зависимости от целей и задач её представителей.

Цели имеют коммерческий и некоммерческий характер. В первом случае инвесторы вправе задействовать собственный инвестиционный ресурс, расходуемый на строительство. Впоследствии они открывают торги на жилые помещения многоэтажки, что частично покрывает внесённые расходы.

Не получая большой прибыли с реализации квартир, им удаётся зарабатывать на аренде нижних этажей, субаренде территории парковки и облагороженной прилегающей территории.

НКО не ориентируется на получение прибыли от организации ЖНК. Его цель – обеспечение граждан жильём на приемлемых условиях. По преимуществу учредителями становятся инициаторы, которые сами нуждаются в улучшении жилищных условий. Они претендуют на вхождение в правление и организацию правил общежития.

Внесение сведений в ЕГРП допускает распорядителей к началу работ. При этом требуется предварительная подготовка и регистрация устава. Он составляется в черновом варианте, с которым знакомятся учредители и соучредители под роспись и под протокол.

Текст устава принимается открытым анием. К протоколу прилагаются результаты ания, они оформляются счётной комиссией в виде акта.

Завершив регистрацию, организация становится на учёт в налоговом органе, в пенсионном фонде, фонде социального страхования, после чего её полномочия ограничиваются лишь законодательными нормативами и актами.

В налоговый орган требуется предъявить:

  • выписку о регистрации в ЕГРП;
  • протокол учреждения организации;
  • утверждённый устав;
  • сведения о юридическом адресе.

Управление жилищным кооперативом

Организация ЖК не требует привлечения управляющей компании, но допускает такой вариант.

Если в ведении управленцев не одна многоэтажка, а несколько – правление вправе на расширение полномочий путём внесения в устав соответствующего положения.

В нём указывают основания, требующие создания самостоятельной организации, с целью управления имуществом дома и поддержания в надлежащем виде:

  • здания;
  • площадей общего пользования;
  • прилегающей к дому территории.

Правление избирается собранием из членов кооператива, из их числа избирается председатель. Он набирает штат сотрудников, который соответствует статусу:

  • ограничен полномочиями управления ЖК;
  • выделен в управляющую компанию.

Штатное расписание утверждается собранием жильцов, с утверждением занятости и установленного оклада.

Допустимы следующие вакансии:

  • председатель;
  • бухгалтер и (или) главный бухгалтер;
  • паспортист;
  • электрик и сантехник;
  • дворник и уборщица.

По усмотрению жильцов допустимо введение ставки консьержа, дежурного, лифтёра и т.п. Функции охраны выполняют лицензированные специалисты, по договору с ЧОП.

Кроме председателя, остальные члены правления являются активистами и участвуют в организации деятельности кооператива безвозмездно.

Они устанавливают и поддерживают обратную связь, инициируя нововведения или работы по реконструкции и ремонту здания.

Вопросы управления персоналом и проводимыми работами решает председатель. Правлению вменяется функция ревизионной комиссии, которая оговаривается в уставе в подробностях. Она уполномочена курировать работу председателя и вправе требовать для проверки финансовую и иную отчётность по усмотрению.

Правила вступления и получение членства в жилищном кооперативе

Вступление в кооператив – юридическая процедура. В отличие от квартир в новостройке на правах участника ДДУ, здесь потребуется соответствующее разрешение от жильцов.

Потенциальный правообладатель подаёт заявление председателю правления, который рассматривает его. Им вправе стать гражданин, достигший возраста 16 лет, при удостоверении его заявления законным представителем. Лицо, вступающее в ЖК, знакомится с уставом и размером взноса, который представляется к оплате.

Далее нужно пройти процедуру согласования. Вопрос ставится на собрании жильцов, где желающие высказываются по существу вопроса и простым большинством , путём открытого ания, решают принять гражданина в кооператив.

Результаты ания утверждаются актом и прилагаются к протоколу. Данная документация вкладывается в номенклатурное делопроизводство правления ЖК и сохраняется.

Её наличие говорит о том, что лицо вправе оформлять документацию на распоряжение имуществом, а главное – вносить на счёт ЖК установленный в его отношении взнос.

Его размер зависит:

  1. От выплат предшествующего владельца, если квартира покупается.
  2. От размера, установленного для вступающих в ЖК, принятого на собрании, отражённого в уставных документах.

Под членством понимается юридический статус физического лица, получившего право распоряжаться собственностью, на основании совместного правового владения домом. Так как вид владения совместный, требуется координировать виды ответственного отношения к материальному имуществу на территории здания и во дворе.

К организации предъявляют требования ведения единого реестра членов кооператива, с регистрацией их прибытия и выбытия.

Членство в кооперативе наделяет лицо правами:

  1. Распоряжаться имуществом, участвовать в решении вопросов о финансировании деятельности, приобретая помещение для индивидуального использования.
  2. Избирать правление, быть избранными и выбирать виды деятельности в управлении совместным имуществом дома.
  3. Участвовать в принятии решений собрания, получая право голоса в отношении процессов управления организацией, реконструкции и эксплуатации здания.
  4. Пользоваться предусмотренными льготами, при наличии получения доходов – участвовать в их распределении.
  5. Получать информацию о деятельности правления в предусмотренном нормативами виде.
  6. Продавать, дарить, обменивать недвижимость, заручившись согласием собрания.
  7. Затребовать выплаченные паевые средства по выходе из него.
  8. Оставлять в наследство или оформлять по завещанию.

Ему вменяются в ответственное исполнение:

  1. Следовать правилам, установленным уставом. Исполнять распоряжения принятые собранием.
  2. Вносить положенные уставом или решением собрания взносы и иные выплаты на развитие юридического лица.
  3. Нести материальную ответственность за здание, прилегающую территорию и площади совместного использования.
  4. Нести риски, связанные с непредвиденными ситуациями, в пределах паенакопления.

Выплата пая

Взносы, вносимые на счёт ЖК называются паевыми. Они вносятся в момент вступления и продолжают вноситься в размерах, установленных в сторону участников.

Установление размера паевых выплат зависит от внесённых в устав положений, основанных на законодательных нормативах и потребностях организации.

При передаче квартиры в результате имущественной сделки или на иных основаниях, выплаченный паевой взнос возвращается полностью. Для ЖК он восполняется в результате сбыта квартиры, финансируемой новым владельцем.

До полного погашения стоимости пая, квартиры являются собственностью учредителей и находятся в ведении юридического лица.

Законы о жилищных кооперативах

Деятельность ЖК регламентируется многочисленными законодательными актами и положениями. Главным является Федеральный закон от 23.06.08 под № 160-ФЗ, регламентирующий деятельность жилищных кооперативов.

  • В число таковых входят аспекты Гражданского и Жилищного кодексов РФ:
  • Утверждающие статус юридического лица положения (п.1, ст.53 ГК РФ).
  • Обозначение нормативов управления (ст.115, ч.2 ст.116 ЖК РФ).
  • Предоставление членства и исключение (ч.2 ст.121, ч.3 ст.130 ЖК РФ).
  • Положение о выборе правления и председателя (ч.1 ст.118, ч.1 ст.119).
  • О ревизионной комиссии (ч.2 ст.120 ЖК РФ).
  • Внесение и возвращение паевых взносов (ст.125 ЖК РФ).
  • Вменение материальной ответственности за порчу совместного имущества (п.3 ст.10, п.3 ст.53 ГК РФ).
  • Исключение и лишение членства (ст.132 ЖК РФ).

Плюсы и минусы вступления в жилищный кооператив

Позитивные моменты определяет, по преимуществу, приемлемая стоимость квартиры которая вытекает из сравнительно небольшой процентной ставки – 0,5% годовых стоимости объекта.

При этом нужно понимать, что очевидным минусом является риск, который несёт всё предприятие при возведении многоэтажного дома, что отражается на правовом и финансовом положении его членов.

Этот момент вызывает затруднение в поиске банков – инвесторов строительства. А экономия средств кооператива проистекает из усилий, вложенных в организацию строительства. При их недостатке, строительство заморозится на неопределённый срок. Здесь более всего играет роль человеческий фактор, свойственный учредителям проекта.

Но граждане вступают в жилищные кооперативы на основании несомненных преимуществ:

  1. Участники вправе затребовать отчётность и иную информацию о проводимых работах, что ограничивается при ДДУ.
  2. По решению правления, от услуг генерального подрядчика допустимо отказаться.
  3. Застройщик выполняет требования, установленные уставом, что допускает предельную чёткость в организации строительства.
  4. В отличие от ДДУ погашение выплат производится частыми, но не столь крупными суммами. В отличие от квартир в ипотеку – процентная ставка значительно ниже.

Условия совместной собственности, предоставляемые лишь частьЮ права в многоэтажке, не стоит рассматривать однозначно, так как здесь равно присутствуют положительные и отрицательные моменты.

Источник: https://myestate.club/organizatsii/zhilishhnyj-kooperativ.html

Что значит дом кооперативный?

Кооперативный дом что это значит

» Дом »

Загрузка…

Вопрос знатокам: переехали с семьей в новый дом!и тут началось!дом кооперативный!почти одни бабульки!ежемесячно собирают деньги на как бы ремонт труб,зарплату председателю и прочее!!!Фонарь около дома не горит,вечером с ребенком не погулять,а особенно в Гусь-Хрустальном.

Собирают деньги постоянно,то крышу делать,то на замок в подвал,причем ключ сделали 1 чтобы кому надо в клетку свою попасть,пускай значит приходят и ключ просят!в подъезде света тоже никогда нет.

вернее он есть но бабульки его выключают,экономят!по квартирам ходят и проверяют что у нас подключино,не воруем ли мы у них свет!корорче говоря все это излишнее попечительство порядком надоело,только деньги тянут ,а ничего не делаю!стоило мне сказать председателю дома что не буду платить пока фонарь не поставят.

так в мой адрес понеслись угрозы,мол не буду платить.останусь без отопления!!!я в полном недоумении!кто знает или сталкивалсяч,имею ли я право им не платить и вообще не пускать на порог своей квартиры,и как вообще избавиться от этого кооператива!!!

С уважением, Ната Никешина(Перфилова)

Лучшие ответы

У нас тоже кооператив, но не одни бабульки, народ разный. Уточню, что кооператив с 1960 г. (Москва) Деньги никто не собирает, все заложено в квартплату, кооператив имеет свой счет в банке, расходы идут с него. Зарплаты персонала утверждаются на общем собрании. Двор убран, домофоны работают, подъезды отремонированы, даже перегоревшие лампочки меняются практически моментально.

Нормально живем!

Это понятие устаревшее (сама в таком живу) . Кооперативы создавались в советские времена для строительства дома. Теперь это должно быть ТСЖ, в соответствии с жилищным кодексом.

У нас тоже нифига не делают, только деньги собирают, которые уходят на зарплаты председателю, бухгалтеру… Причём, зарплаты не маленькие за 1 час приёма в неделю 10 т. р. , бухгалтер 7 т. р…. один дворник свои 9 т. р.

отрабатывал, но сейчас ханыгу какого то приняли, из подъезда не выйти, сугробы.
В квартиру имеете полное право никого не впускать. Платить придётся. Собирайте собрание и меняйте управу.

сейчас такого нет покупай и живи

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. (Подробнее смотрите статьи 110-134 ЖК РФ)

у меня тоже дом кооперативный и тоже одни бабульки. но деньги, что собирают, тратятся вроде по делу. могли бы побольше собирать и порядок во дворе навести, а так они все экономят и во дворе бурьян выше крыши.

поговорите с другими жильцами, которые тоже недавно заселились, обсудите проблемы.

мне кажется, что отключить отопление одной квартире в середине дома невозможно просто технически, а если у вас все проплачено — и юридически.

Похожий вопрос:  Как из пластилина сделать дом?

-ответ

Это видео поможет разобраться

Ответы знатоков

Сейчас уже ничем. Раньше жильё было государственное (в основном) и кооперативное. Кооперативные дома люди строили на свои деньги и становились собственниками квартир. Могли их напрямую продавать в отличии от государственных. Сейчас практически всё жильё в собственности и разницы нет. А качество домов зависело не от формы собственности, а от конкретных строителей.

Может быть любое.

построили дольщики это старая форма когда или от предприятия или сам строй — сейчас все покупают

в кооперативном сами управляют домом — выбирают управляющего

В обычном доме живут отдельные семьи и граждане, а кооператив — это сообщество в котором все вопросы проживания и контакты с внешними организациями решаются на общем собрании. Это как коммуналка в размерах дома.

Со всеми, присущими коммуналке, проблемами и конфликтами.

Не хуже и не лучше, Вы все равно собственник. Об особенностях жилищных кооперативов — в ЖК РФ

А с чего вы взяли, что у вас кооператив?

Кооперативная собственность
Особенность данного вида собственности в том, что покупатель приобретает не квартиру, а долю в общей собственности кооператива. Однако в последующем возможно приобрести квартиру в частную собственности (приватизировать) , т. к чаще всего срок владения кооперативом многоквартирного дома составляет не более 10 лет.

Права владельца кооперативной квартиры во многом схожи правам собственника недвижимости. Однако все решения по распоряжению квартиры принимаются общим собранием кооператива. Поэтому, если Вы желает сдать кооперативную квартиру в аренду необходимо получить согласие кооператива.

Это когда собирается группа людей, которая называется товарищество, создают кооператив — официальное объединение, — скидываются деньгами, и строят многоквартирный дом, постепенно выплачивая деньги за него.

В дальнейшем кооператив берет на себя функции обслуживания дома — создается собственная жилконтора.

При таком раскладе площадь в доме для собственников стоит дешевле, а обслуживание идет на более сознательном уровне.

Источник: https://dom-voprosov.ru/dom/chto-znachit-dom-kooperativnyj

Правовой дискурс
Добавить комментарий